住展：禁止預售屋換約衝擊預售買氣 成屋房價恐走揚

（中央社記者蔡芃敏台北16日電）北台灣今年新建案市場大多供給來自預售屋，占比逾8成。住展表示，內政部近期端出禁止預售屋換約，等同全國預售屋只能買、不能賣。若市場資金移轉至成屋，但面臨供給稀缺，有待觀察是否導致成屋房價走揚。

住展雜誌今天發布新聞稿指出，統計今年至12月中旬，北台灣新建案推案量累計約新台幣1兆973億元；其中，新成屋建案案量僅約2023.54億元，只占整體推案量約18.4%，預售屋約8950.11億元，占比81.6%。

住展統計顯示，台北市今年至12月中，新建案推案量共約2610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6%；台北市各行政區成屋供給量低，僅有中山、士林、北投等3區可售戶數超過百戶以上。

新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6%。新北市新成屋屋源，約有1/3集中在板橋、林口，其他行政區成屋數量極低。

桃園總推案量達2775.4億元，其中新成屋案量占比僅9.9%，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市；桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出成屋可售戶數只有2戶。

住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房將市場資金推往預售屋市場；不過，內政部近期端出禁止預售屋換約，全國預售屋「只能買、不能賣」。

他指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預估短期將影響預售市場買氣。建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。

何世昌說，由於成屋市場供不應求，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲，縮小與預售屋的價差，甚至超越預售屋價位。（編輯：蘇志宗）1101216

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。