自用型買方搶進 工業地產上半年交易量創同期高

（中央社記者蔡芃敏台北21日電）全台工業地產上半年交易量達新台幣593億元，創同期新高，商仲認為，雖仍有疫情干擾，但不影響企業購置不動產的意願，自用型買方持續擴廠增產，成為工業地產交易的主力。

世邦魏理仕最新發布今年上半年工業地產報告，包含工業土地、廠房/物流、廠辦，全台工業地產上半年交易量達593億元，創歷史同期新高，並較去年同期增加34.6%。

世邦魏理仕指出，即便疫情反覆，但未影響台灣企業購置不動產的意願。自用型買方更是全台灣北中南覓地擴產，包括資訊電子產業及傳統產業廠商，全年工業地產交易量可望追平去年的高水平。

受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產，成為工業地產交易的主力。像是IC載板廠景碩科技於2月斥資逾44.8億元，取得桃園4萬坪廠房。聯發科投資32.6億元購買內科整棟廠辦大樓，將作為研發大樓。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶觀察指出，已有開發商及建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發科技園區，成為上半年買方布局的一大亮點。

李嘉玶說，央行在3月將工業區閒置土地納入信用管制範圍，限制最高貸款成數為5.5成，不過，目前許多工業地買方具實質開發及營運需求，預期此次措施對工業地產市場影響有限，工業地產市場交易持續熱絡。

觀察工業土地價格走勢，全台工業區平均地價每坪約13.7萬元，較上年同期增加2.3%。北部工業區地價處於高檔，過去一年漲勢走緩，年增率皆小於1%，漲幅明顯收斂，反觀中、南部工業地價年增率仍達4%以上，世邦魏理仕認為，多處工業區地價每坪單價仍低於10萬元，因與低基期有關。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫。

他說，中南部工業土地則相對成本低廉，在自用買方需求穩健成長下，未來可望有更多交易，也將帶動平均地價成長，價格基期較低的工業區內漲幅甚或可達5% 以上。（編輯：黃國倫）1100721

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