房地合一新制上路前房屋移轉數 2.0更勝1.0

（中央社記者蔡芃敏台北8日電）房仲統計房地合一稅1.0、2.0上路前半年交易狀況，2.0新制前移轉棟數達13.4萬棟，更勝1.0。業者指出，除了房市景氣佳，還有短期持有者上演逃命潮，若不是本土疫情影響房市買賣，上半年交易量能可能更大。

房地合一稅1.0在2016年1月1日上路，房地合一稅2.0則是在今年7月上路。住商機構統計稅制上路前半年交易狀況，房地合一1.0前半年六都買賣移轉棟數為11.8萬棟，房地合一2.0則達13.4萬棟，相較之下，2.0 上路前交易房屋移轉更暢旺。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年除了短期持有者拚輕稅外，還有資金寬鬆及低利挹注房市動能，若不是本土疫情在5月中旬爆發，上半年交易量能可能更大。其中，新北市衝破3萬棟，再次拿下六都舊制成交王；行政區則以桃園中壢表現最旺。

她認為，新北市與台北市政經關係緊密，但房價相對親民，且重劃區、新市鎮的購屋選擇多，不僅有自用買盤，投資置產的比例也高；桃園建設議題多、重劃區建案多，尤其新屋的比例高，市場供給物件具多元性，能滿足多元需求。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主。由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，雖長期持有的置產投資，影響不大，但確實影響投資人的機會成本，在此結構下，房市購買主力會更趨向於自用買方，也讓投機者轉向其他類型標的。（編輯：蘇志宗）1100708

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