房仲：4月買氣穩健 打炒房無損自住需求

（中央社記者蔡芃敏台北29日電）房仲統計4月全台房屋交易量，清明連假致工作天數減少，民眾放緩看屋腳步，交易量較3月量縮，不過去年有疫情干擾、基期較低，年增率多有5成以上成長，房仲認為，政府雖頒布新政策，但4月買氣續旺。

永慶房屋統計4月全台交易量，相較3月量體微縮4% ，不過若與去年4月相比，全台交易量大幅成長56%，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，第2季通常傳統房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量。

他說，今年農曆年後，的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋，帶動3月交易量量增，4月初雖有房地合一稅2.0修法，不過，民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作，因此不影響購屋意願，4月房市買氣仍延續3月的交易熱度，旺季仍旺。

中信房屋統計4月份交易數據，全台交易量較3月成長1.5%，年增幅達56.2%。中信房屋總經理張世宗表示，4月交易狀況仍屬穩健成長，雖然南部部分地區受政策影響，不過仍有買盤支撐，顯示市場上自住自用的基本盤買氣仍強。對比去年4月疫情嚴峻，導致交易量銳減，今年4月交易穩定，導致年增率大增。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績，4月較3月量縮7.8%，不過年增率達52.4%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，4月9日立法院通過房地合一2.0三讀，為市場投下震撼彈，加上清明連假工作天數少，也讓買氣受到影響。

她指出，政府祭出一系列打炒房政策，但沒有嚇退自用買方，因買方認為政策對於投資客嚇阻有效果，價格有空間討論，更期待能撿到便宜，加上認為大跌不容易，促使自用買盤支撐，是成交優於去年的重要原因。

展望後市，張世宗認為，實價登錄2.0、房地合一2.0將在7月上路，市場交易雖有干擾，但火種未熄，各項數據都顯示經濟屬多頭格局，房市預期也呈現穩中透強，尚無看空房市的理由。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，去年湧入的熱錢逐步到位，有資產布局考量的買方多已入手標的，加上房地合一2.0即將上路，自用、自住買方偏向觀望，交易熱度減弱，不過利率仍在低點，且國內經濟穩定，價格不易出現暴跌走勢。（編輯：趙蔚蘭）1100429

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