商仲估今年不動產交易上看4000億 明年轉趨平穩

（中央社記者蔡芃敏台北16日電）商仲指出，在資金寬鬆、低利環境下，帶動建商、壽險業者出手布局投資，今年至12月14日止，不動產交易量已達新台幣3951億元，推估全年上衝4000億元，有望創18年新高。

展望2021年，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為，不動產市場將呈現「疫緩則平」，平是指「持平」和「平息」，並不代表會下跌。

她進一步指出，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復交流，推估台灣各類型不動產飆漲情況將開始持平盤整，加上政府祭出打炒房政策及央行選擇性信用管制措施，將讓過度火熱的市場回歸常軌。

世邦魏理仕集團今天舉行年終記者會，世邦魏理仕指出，建商、保險業及自用型買方為今年不動產市場三大支柱。今年截至12月14日，不動產交易量已經達3951 億元，若加上12月下旬交易，推估全年上衝4000億元，不動產市場交易連續3年維持高水平，有望創世邦魏理仕在2003年統計以來、史上新高水位。

觀察不動產交易，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，商用不動產交易達1206億元，由於台灣防疫表現佳，商業活動不受影響，帶動工業及辦公類產品購買力道強，加上台商回流建廠，觸發剛性需求增加；土地交易達2745億元，建商買盤集中台中，保險業者則青睞台北。

李嘉玶也說，自用型買盤以半導體、電子電腦、食品工業為主，舉例來說，台積電購買台南科學工業園區廠房，凌華科技購入桃園華亞科技園區廠房。

世邦魏理仕指出，對明年不動產市場審慎樂觀，不過央行推出選擇性信用管制，預估部分投資人轉為觀望，成交量不太可能達到去年、今年高峰，特別是土地市場，由於賣方對成交價格期待高，恐影響成交速度，推估交易量能將萎縮。

然而，海外情勢不穩定，實際商業活動、經濟復甦情況仍充斥不確定性，台灣本土投資還是會受到青睞，且利率水準維持低檔，自用型買方仍會購置合適標的，整體需求算是穩定。（編輯：張均懋）1091216

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