地上權都更加持 商仲看好敦化商圈商辦熱度

（中央社記者蔡芃敏台北22日電）商仲業者表示，受到國泰營區、空軍官兵活動中心地上權案加持以及商圈舊商辦都更，敦化商圈將陸續有至少9萬坪辦公面積釋出，將有地標型頂級A辦落成，預期帶動商圈商辦熱度。

信義全球今天發布新聞稿指出，受到「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大地上權案與商圈舊商辦都更熱潮，讓敦北民生及敦南商圈再度被炒熱。此外，敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下，且租金持續上揚。

根據統計，敦化南北路沿線辦公商圈未來7年陸續有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出，敦北及敦南商圈是許多外商、航空物流業、金融貿易、科技等業者進駐的辦公熱區。不過，區域內商辦平均屋齡多逾30年，不少大型企業與外商因辦公室需求規格升級，開始轉往信義計畫區、內科等尋找辦公大樓。

他表示，這波老舊商辦都更熱潮將帶來地標型頂級A辦，並吸引鄰近的復興南京、信義世貿商圈企業進駐，預期帶動購買與承租需求。

觀察敦化民生商圈，周邊區域將有多個新商辦完工，包含中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，釋出近7萬坪面積，信義全球認為，有望拉高平均租金，躍升為月租每坪3000元的頂級A辦商圈。

敦南商圈平均屋齡近30年，部分商辦大樓正在研議都更，將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道雙引擎拉抬，估租金及售價將有一波補漲動能。（編輯：張均懋）1090722

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