5月住展風向球分數上揚 貿易戰為下半年變數

（中央社記者韋樞台北6日電）房市研究單位住展雜誌今天發布5月房市風向球，整體分數達34.7分，月增2.1分，仍為黃藍燈。住展雜誌表示，5月成交組數較佳，但是美中貿易戰陰霾未散，小心下半年變盤。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月總分為34.7分，連續3個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等3項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年母親節建案促銷活動多，造成來人與成交組數在母親節當週爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵。但觀察市調資料，卻有不少區域5月來人量比4月下滑，若是扣除母親節的來人量，5月預售和新成屋案場的來人量約減少1成。

何世昌表示，5月預售屋推案量大量擴張，單月暴衝逾900億元，創下近年來單月最大量。5月釋出的新成屋則下滑至約400戶，單一案量達15億元以上的指標案只有桃園中壢某建案。

平均議價率在5月持續小幅上升，但級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數持平。

何世昌指出，至於成交組數買氣比4月稍好，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。

何世昌強調，近期投資型需求熱度不退，但房地產是總體經濟發展的終端結果，房市需求強弱與經濟息息相關，美中貿易大戰對今年經濟發展造成壓力，現在房市內部雖然風平浪靜，但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」；假如經濟陰霾未退散，下半年必需要小心變盤的可能性。（編輯：鄭雪文） 1080606

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