豪宅買賣看機運 名藝人加持悲喜兩樣情

（中央社記者韋樞台北31日電）買賣豪宅不一定賺錢，房地產業者德天國際根據實價登錄資料，賺錢的豪宅年均報酬率4.5%到7.6%，其中藝人徐乃麟和于美人投資都有賺，外傳周董的鄰居買賣「仁愛尚華」卻賠2253萬元。

德天國際地產顧研部調查指出，從今年實價揭露的台北市豪宅歷次交易明細來看，投資豪宅賺賠均有。賺錢豪宅前3名的年均報酬率約4.5%到7.6%，跌幅豪宅前3 名平均年賠5.7%到9.2%，顯示買對豪宅上天堂，買錯豪宅住套房。

德天國際發布新聞稿表示，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。目前漲幅最大豪宅「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。

內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出獲利約新台幣2000萬元，平均年報酬率約7.3%；同社區17樓與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出，獲利約5000萬元，平均年報酬率約5.3%。同社區還有10樓的1戶在2015年剛過奢侈稅時以1億元售出，報酬率居然高達30%。

第三名豪宅「文華苑」總價驚人，名人聚集，當初取得成本估計也要3億多元，今年成交總價已經破5億元，即使高總價不易入手，待售期間也相對拉長，但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座，等於每年增值約1600 萬元以上，8年增值金額可以再買一棟豪宅。

賠錢的豪宅第一名是松江路的「東西匯」，每年平均跌價9.2%。德天國際表示，「東西匯」是都更宅，國產署分回14戶，今年2月、6月、8月3次標售才售出5戶，整體標售成績慘淡，今年5月售出的16樓，民國104年取得成本為1億零66萬元，但卻以8500萬元認賠殺出。

德天國際指出，下跌第2名豪宅是南港豪宅「日昇月恆」，每年跌價約9%。下跌第3名是傳聞知名藝人周杰倫也買了兩戶的「尚華仁愛」。

德天國際說，「尚華仁愛」是921重建都更豪宅，雖有豪宅地段但缺少豪宅建商品牌加持，今年6月成交的11樓戶，屋主慘賠2253萬元出場，且該戶轉手三次，第一次轉手1.09億元沒有車位，而102年12月第二次轉手帶一個車位賣出是1.4253億元，因近期房市較微低迷，第三次轉手總體價格就跌回至1.2億元。1061031

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