北台灣第3季房價 預售漲新成屋跌

（中央社記者韋樞台北19日電）房市研究單位住展雜誌統計，北台灣第3季價格仍處於預售屋漲、新成屋降的情形；其中台北市每坪均價新台幣83.3萬元創波段新低，若拉長至近1年來看，房價仍盤整小跌。

住展雜誌統計，北台灣第3季新成屋、預售屋房價漲多跌少；其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等縣市房價上揚，僅台北市與宜蘭地區房價走弱。若拉長至近1年來看，均價多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢未改變。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市與宜蘭縣是第3季房價唯二下挫的縣市。其中，台北市房價均價走低至每坪83.3萬元，比今年首季的83.4萬元略低，再創波段新低。單季下跌0.4萬元、季跌約0.48%，近1年房價跌幅稍擴增至5.59%。

何世昌指出，近2、3年來，台北市房價呈現預售屋漲、新成屋降的「漲新跌舊」現象。新推案價格持續墊高，部分建案甚至挑戰新天價；不過銷售期較長的舊建案仍維持讓利姿態，以鞏固得來不易的買氣。

台北市雖然第3季房價創波段新低，但以總價2000萬元到3000萬元以上的房型降價較有感，2000萬元以下的小宅跌幅有限。

何世昌表示，位於松江路、南京東路、中山北路、民權東路的小坪數建案，市場傳出每坪開價達120萬元到130萬元，連內湖路一段近美麗華商圈附近新推案也要90餘萬元，有挑戰新高的勇氣。

新北市第3季房價均價每坪約39.1萬元，季略增0.2 萬元，季增幅0.51%，而年跌幅略縮至6.11%。由於新北市第2季有感讓利案較多，成交狀況相對穩定；房子既然賣得動，業者降價的意願變低，第3季讓利案數量便快速減少，少部分新建案價格甚至微幅調漲，推升整體房價。

近年房價下跌的桃園市第3季每坪房價也回升至22.4萬元，中止連7季下挫，較第2季小漲0.1萬元，季增約0.45%，近一年房價跌幅約4%。何世昌認為，桃園市房價在北台灣相對穩定，但在桃園推案的業者對後市信心與操作策略差距仍大；從第4季到明年初，預期同一區塊內的讓利案與高價案將持續釋出，價格落差恐更懸殊。1061019

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