房市保守推案 北台重劃區成屋當道

（中央社記者韋樞台北14日電）房市研究機構住展雜誌統計北台灣十大重劃區發現，竟然連一個預售屋都沒有，全部在銷售成屋。住展認為，成屋看得見、糾紛少，可馬上入住，有利購屋人，但得多準備一些自備款。

這十個重劃區包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯以來，雙北及桃園三都主要重劃區推案多以預售屋為主，訴求重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區，清一色由新成屋建案當道，代表保守推案的心態持續蔓延。

何世昌指出，台北市的內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區、北投奇岩重劃區線上銷售中的建案全是成屋案；北市全成屋案重劃區相對其他縣市較少的主因，除了買方較願意接受預售屋外，先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵，建商多寧願推預售而不願推成屋。

新北市新莊副都心、桃園藝文特區曾是紅極一時的重劃區，之前大多是預售屋盤踞市場；其中，副都心原有「遠雄首品」、「三發璞緻」等預售案，但近期「首品」已經成屋、而「璞緻」撤場暫停銷售後，副都心正式宣告進入零預售階段；未來二大重劃區將公開的新案，如副都心「潤泰峰盛」、藝文「中悅麗舍花園」也都是成屋案，預售屋將暫時匿跡。

何世昌分析，重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素，與建商看淡房市前景息息相關；除了台北市外，新北、桃園先建後售的建案持續增加；其次，近2、3年來適逢預售屋交屋潮，再加上銷售趨緩，建商集中火力銷售成屋餘屋，預售屋推案自然減少。

第三則與房市客層轉變有關，由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出。

何世昌強調，成屋與預售兩相比較，則成屋自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬下，應能刺激自住客買盤出籠。1060914

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