房市下半年 顏炳立：沒量僅盤整

（中央社記者韋樞台北5日電）今年前5月全國建物買賣移轉棟數僅10.26萬棟，外商商仲戴德梁行董事總經理顏炳立表示，上半年量仍少，下半年不看好成交量增加，全年移轉不到30萬棟前，則僅是在盤整而已。

顏炳立不改今年初對房市的看法，仍認為房市是「殺價取量，搶錢活命」。

戴德梁行今天舉行第2季不動產市場分析，今年前5月全國建物買賣移轉棟數達10萬2643棟，年增19.4%，顯示賣方讓利初步已吸引消費者目光，但與近10年同期平均數仍差了3成。

戴德梁行認為，後續除非政府對不動產稅有進一步調降，否則投資市場的火花仍不易被激發，呈現量低的態勢不變。

顏炳立表示，前5月全國賣移轉僅10.26萬棟，全年至多25萬棟，雖然比去年全年的24.5萬棟略多，但並不看好下半年成交量會增加，看樣子市場還要再延緩一年才落底，因為全年房市成交量不到30萬棟就不算翻轉走揚，至今頂多是在延緩下跌的速度而已。

顏炳立認為，市場要有成交量就必須讓利，因為價不降，量不會出；若是屋主仍堅持原價，就如同「溫水煮青蛙」一樣，等到認知到市場真的不對了，就再也賣不出去。

至於前瞻建設條例即將過關，是否會為房市帶來利多。顏炳立直言，只有「祝福跟祈禱」。

媒體報導，房市交易量成長緩慢，國內房貸龍頭的土地銀行開出第一槍，放寬房貸承作條件。7月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達8成。不限地區，同一名下第二棟以上房屋也適用。

顏炳立仍不看好此舉，他強調，問題不在利率與貸款成數，而是應該在房價。畢竟房價高和低利率根本不成比例，就算利率下降但房價高，過兩年房價若再走軟，不但未保值還虧損。 1060705

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