入住北市中心不到700萬 房仲：注意環境

（中央社記者韋樞台北2日電）台灣金聯明天開放外界申購平價屋，其中有兩棟北市林森北路新台幣600餘萬元，帶有機械車位的20坪房屋。房仲表示，價格雖誘人，但應該多注意房屋內外環境及管理問題。

台灣金聯公司再度展開年度平價屋出售，今年推出的60筆物件中，有6成總價低於500萬元，以最平實的價格提供有需要的民眾購買，較不受景氣影響。

台灣金聯表示，其中最引人注目的林森北路套房，因位於捷運站及公車站牌附近，生活機能非常成熟。這兩起物件屋齡約20年、坪數均約20坪，且都有機械車位，售價分別新台幣626萬元及666萬元。

附近房仲業者表示，北市機械車位目前都要100萬元以上，台灣金聯釋出案件附近的機械車位價格約200萬元，扣除車位後，等於每坪價格不到25萬元，價格確實吸引人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台灣金聯過去推出的平價屋由於和市場有價格落差，這次釋出的兩間林森北路個案價格較市價便宜3成以上，頗有競爭優勢，能夠吸引購屋人的目光，加上釋出少，就會形成搶購熱潮，不過個案雖然便宜，仍要注意屋況、社區管理與環境，才會買到物美價廉，而不只是買到便宜而已。

徐佳馨也提醒馨，最要注意的是房屋本身是否有漏水等問題，或者是社區管理不佳、周邊環境複雜等，除了買便宜，未來市場上的周轉性也要特別考量進去，下單標售之前不妨仔細去觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林森北路有些住商混合大樓套房相當多，除了屋齡老舊以外，不時會看到一層多戶，可能會面臨缺乏管理與進出人員複雜等問題，民眾購屋前最好到社區去看看，確定適合一般自住客居住再出手。

另外，這次台灣金聯推出最低總價位於屏東南州成功路毛胚透天厝，建物面積43.40坪，只要新台幣50萬元，若扣除6萬元的成交禮券，平均1坪約1萬元，幸運的話，若能再抽中汽車，還可能小賺一筆。

曾敬德認為，會想買屏東南州透天厝的消費者可能是當地居民或與當地有地緣關係者，毛胚屋未來還是要花一筆費用裝潢才能居住；徐佳馨也說，屏東個案每坪1萬元頗具賣相，不過毛胚屋應要花錢整修，這些費用應另外計入，整體費用與當地房價相比，是否划算值得細算。1060502

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