壽險業投資不動產入冬 前10月僅9件

（中央社記者韋樞台北3日電）商仲信義全球資產統計2011年至2015年壽險業投資不動產資料，平均1年20件投資，規模約700億元，今年至今僅有9件、301億元，且壽險業多偏愛購入土地或地上權自行開發。

信義全球資產統計，16間壽險公司從2011年起的5年間共投入台灣不動產新台幣3377億元，平均一年投資近700億元，平均每年約20件投資。

但今年前10月總共才9件投資案、301億元的交易額，件數僅去年的一半，成交額表現也不如去年，更不及頂峰的2012年時期的3成，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，今年主要以土地投資案為主。

信義全球資產經理王維宏表示，壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如國壽9月標下桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計自用，另一筆結合原有華泰名品城。

新竹高鐵特定區土地則傳出科技公司表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後再出租；南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區，則打算興建學生宿舍或商務住宅。

王維宏指出，回顧2012年的房市頂峰，壽險業投資金額超過千億，成交數量46件，為歷年最高者，2013年至2015年約維持一年18件交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業也開始向尋求海外投資標的。

例如2014年壽險業開始投資歐洲不動產，且多集中在倫敦，而2015年500餘億元的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額，顯見國內不動產景氣低迷，使得壽險業將投資目光轉向海外。

不過，王維宏認為，隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的以消化的資金，可望回到國內不動產市場。1051103

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