北台灣第三季房市盤整 這個縣市逆勢創高

（中央社記者韋樞台北20日電）住展雜誌統計北台灣第3季新成屋、預售屋房價，結果顯示房市仍在盤整；北基桃竹4縣市仍季跌，桃園均價每坪22.6萬元，年跌6.22%最多；新北持平，宜蘭創新高價，逆勢最抗跌。

房市研究單位住展雜誌統計，新北市第3季房價每坪約40.3萬元，與第2季維持相同水準，中止連5季下跌，近1年跌幅收斂至4.5%，但保4字頭仍顯危機。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然新北市第3季出現數起有感讓利個案，其餘建案進一步削價競爭的狀況不如第2季明顯，且仍有高價建案出現，房價呈現漲跌拉鋸。

其中，房價較弱勢的行政區為板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水，今年第3季房價跌破2013年同期水平；但汐止、樹林、林口、永和、八里，今年第3季房價比2013年同期還高，各行政區房價走勢有天壤之別。

較特別的是宜蘭，為今年第3季北台灣唯一房價上揚的地區，均價每坪約22.4萬元，每坪季增1000元，季漲約0.45%，年增約1.82%，為北台灣唯一年增率上漲區域。

何世昌指出，近年來宜蘭房價居高不墜，市中心高總價與高單價向外推擠效應顯著。宜蘭外圍蛋白區位置較偏，但建商競相推出千萬元以下透天厝，或500萬元以內的公寓，買氣不差，因而拉高蛋白區房價。

台北市部份，今年第2季房價每坪約86.4萬元，中止連6季跌，但第3季房價再破底，跌至每坪約85.4萬元，季跌約1.16%，近1年跌幅約3.06%；今年第3季北市新建案房價創下2013年同期以來新低點，等於近3年都在做白工，價格走勢疲弱。

何世昌分析，台北市新建案供給量偏低，未來交屋的餘屋案量也不多，房價不致於大幅崩跌，但因房價基期高，買方也不願追價，近1年房價呈現「進一步、退兩步」盤整狀態，預估近期仍呈盤整緩跌格局。

桃竹地區房價也連袂下探，其中桃園已連4季下跌，第3季房價降至每坪22.6萬元，季跌約1.74%、年跌約6.22%，比起2014年第3季每坪約25.3萬元，今年第3季已修正約10.7%，是北台灣年跌最重的縣市。

新竹房價也連4季下跌，平均成交行情每坪約22.5萬元，季跌約1.75%、年跌約4.26%。新竹房價以蛋黃區跌幅較重，如新市竹三區與竹北市，但蛋白區如新豐、湖口波動不大，竹東房價反而還微幅上揚。

何世昌強調，從第3季新成屋、預售屋房價仍然盤整膠著，目前價格難漲但不會重跌，低成交量問題隨之浮現；預期第4季「有價無量、有量無價」的市況也不會有太大轉變，房市「耐力賽」距終點甚遠。1051020

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