三鐵共構失靈 南港房價慘跌5.8%

（中央社記者韋樞台北29日電）房仲依據實價登錄資訊統計4座三鐵共構車站週遭房價後發現，受景氣影響，三鐵共構話題退燒，自住客為主的買方需要生活機能，南港站週遭生活機能略顯不足，年跌幅5.8%最深。

另外三站的台北車站、板橋站、左營站，平均年跌幅在2.6%、3%、2.9%左右。

高鐵南港站7月1日啟用通車，正式邁入三鐵共構，購物中心也依附軌道經濟開幕，三鐵共構一直是不動產市場利多話題，房市多頭之際往往展現房價強勁拉力；但在房市盤整時，房價難免受波及。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，三鐵共構話題能帶動房價，但通常在通車前已反應過；目前不動產市場仍在盤整，以發展潛力為主的投資客縮手，買方以注重生活機能的自住客為主。受整體景氣影響，房價多為修正，南港站雖有大型商場，但生活機能略有不足，且先前房價拉抬過猛，因此跌幅最深。

住商機構副總經理劉明哲指出，現階段的車站型商場成為台灣商場新模式，企圖以運輸人流締造商圈人氣，期望商場能活絡商圈發展，許多新案規劃也以商場為利多吸引買方；不過自住為主的市場中，大型商場所能滿足的生活需求有限，對於支撐當地房價力道較弱。

郎美囡指出，從這4站周邊房價變化發現，三鐵通車後縮小了未來發展的想像空間，房價走勢多不如開發、通車前強勁；如今市場在整體景氣不佳影響下，周邊房價也下修。相對的，價格下修對自住買方反而是購屋機會，例如南港未來周邊陸續有產業進駐，可望帶來就業人口，活絡在地生活機能，價格支撐性將轉強。1050829

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