地上權標售乏人問津 標脫率創低

（中央社記者韋樞台北20日電）財政部國產署今年第二批設定地上權標售，結果僅台北市和花蓮各一筆標脫，成績相當不理想。商仲表示，在公告地價及房屋稅不斷上調夾殺下，這次標售創近幾次開標新低。

這次台北市兩筆標售中標出一筆，以及花蓮縣玉里鎮玉昌段 222地號工業區土地標出，兩筆土地溢價率僅5%；台中市東區練武段兩筆商業區土地皆流標，總體脫標率僅16.67%。

信義全球資產經理王維宏表示，台北市標脫的臨沂段住三土地位於濟南路二段與臨沂街交叉口，臨路條件相當好，面積僅154坪相對小，但底價與同地段土地103年的標脫單價 167萬元相比，已打了79折，標脫總價約2.16億元，溢價率5%，每坪單價約 140萬元，每容積單價約 62.17萬元，由東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或坐月子中心等具報酬收益較高。

王維宏指出，這次國產署標售結果十分慘澹，中南部全數流標，北區四標土地，標脫 2筆，總體標脫率僅16.67%，較去年總體平均標脫率更低，國產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租條件，將會是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。1050620

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