海外置產 最好挑易出租易轉手物件

（中央社記者韋樞台北27日電）國際房仲瑞普萊坊表示，國人海外置產要記得挑選易出租和易轉手的物件，特別是當地住宅空置率低，會形成價格支撐，例如正在整建的紐約曼哈頓南街港埠Pier 17重新帶動商機。

瑞普萊坊發表「2016年全球主要城市報告」中指出，英國倫敦2015年的豪宅價格小幅上揚約1%，預期2016年仍會上漲約2%；美國紐約市2015年的豪宅價格上漲5%，預期2016年仍會上漲約5%；台北市豪宅一年內跌約3%。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，紐約曼哈頓正進行南街港埠歷史街區Pier 17改造計畫。改造的範圍橫跨港口、既有倉庫及魚市場等，面積高達約1萬坪，改造後將成為玻璃帷幕高級商場，將進駐國際知名品牌、在地零售商及高級餐廳，並提供超過約1800坪的頂樓露天演唱會及展覽空間。

原有的觀光景點之一魚市場福爾頓市場（Fulton Market）也將改造成包含展場，餐廳及商場的複合式影城，擁有超過500個座位及8個影廳，預計帶來更多觀光人潮。

蘇銳強指出，老舊商用不動產建築改造活化，除了可以保留都市的既有記憶，也可以帶動週遭經濟，並避免因為建物閒置造成治安死角。例如東京橫濱的紅磚倉庫，白天有文創及餐飲店家，夜晚則是知名夜景，是相當成功的案例。

未來海港歷史街區Pier 17改造計畫完成後，港口一帶將更繁華，距離華爾街只有五分鐘路程，相信不少金融從業員會到Pier 17消費，未來將吸引更多人潮帶動當地經濟。

蘇銳強表示，投資海外不動產相當重要的是出租是否容易以及轉手速度。曼哈頓南街港埠歷史街區缺乏住宅新建案，無法滿足住宅需求，目前曼哈頓的住宅空置率約2.87%，包括豪宅和一般住宅價格都有強力支撐。

蘇銳強引述相關房地產報告，曼哈頓中位數住宅價格在2015年漲幅達到約17.3%，住宅成交量上揚約9.4%。住宅租金漲幅也有3.9%，加上許多來曼哈頓上班的民眾會選擇在附近置產或租屋，未來Pier 17改造計畫完成後，有利於當地的住宅租賃市場。以金融區新建案「曼哈頓水渼」為例，一房的住宅價格約在新台幣4300萬元起，室內坪數約20坪。1050227

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