選情熱房市冷 買方觀望等降價

（中央社記者韋樞台北10日電）大選選情加溫，但房市依然很冷，房屋自售平台「APPLE HOUSE」調查發現，有55%的買方「放緩或暫停購屋計畫」，僅17%認為上半年可買房，此外，買賣方對房價降不降看法兩極。

受到2016年房地合一稅正式上路，及總統大選影響，「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」顯示，高達38%的買方將「放緩購屋計畫」，甚至有17%「暫停購屋計畫」，顯見新稅法及大選變數影響，55%買方選擇觀望。

至於何時才是進場時機，調查數據顯示，僅17%買方認為未來半年是購屋時機、51%認為是今年下半年、甚至有32%的買方認為今年都不是購屋時機。

「APPLE HOUSE」總經理葉國華指出，2016上半年除非價格完全符合買方期待，不然目前買方進場意願不高，量能擴增機會不大；選後房市政策方向明朗，加上新稅制實施一段時間，市場疑慮緩解，應會逐步進場，預期市場氣氛可望從上半年的極度悲觀，轉為中性，房市買氣在下半年將可回溫。

另外，買賣雙方對於房價降不降的看法仍南轅北轍。調查發現2016年首季或是2016年全年，買方看跌房價佔大多數的76%，相較於屋主首季看跌房價僅28%及全年看跌佔32%相比，顯示雙方對價格認知差距頗大。

葉國華指出，雖然買方深深期待房價下修，屋主也很清楚房市慘況，但價格下修速度、幅度就是相對不足。調查發現甚至有23%的屋主看漲2016年首季房價，全年房價上漲甚至增加到43%，有高達20%的屋主對房價看法轉多。

他強調，顯然不少屋主抱持選後新政府上台，不確定因素消失，所以房市將回穩上漲；但是目前經濟情勢確實不佳，房市管制短期也不易大幅鬆綁下，市場中更有奢侈稅解禁後的投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價頂多止穩小跌，要出現上漲機會不大，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。

「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」採電子郵件與推播方式，將問卷寄給約2萬名會員。調查時間為2015年11月6日到12月11日，回收有效問卷624份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.86%。 1050110

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