夜市轉型南北大不同 北部房價漲較多

（中央社記者韋樞台北8日電）新北市永和樂華夜市熄燈與否造成話題，房仲依據實價登錄資料統計，北部的師大夜市、台中文心夜市搬遷後周邊房價上漲明顯大於區域漲幅，高雄鼎山夜市搬遷後房價漲幅則相對溫和。

近日樂華夜市熄燈與否造成話題，台灣房屋統計近3年北、中、南夜市搬遷與轉型後當年與後一年周邊500公尺住宅均價，以及同時期的區域均價。

結果發現，夜市遷移，周邊房價漲幅不同於區域漲幅。漲幅比區域高的有北市師大夜市商圈轉型後，102年的房價比101年漲幅達11.56%；台中文心夜市，103年8月搬遷後一年，漲幅達11.01%；高雄鼎山夜市，103年8月熄燈後，周邊住宅均價有6.06%增幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，夜市確實在餐飲購物相對便利，但也會帶來噪音、環境衛生、亂停車和交通困擾，對周邊居民而言，夜市的存在好壞參半。

不過也有夜市和居民和平共存，張旭嵐舉例，北市永康街夜市透過發展協會的互助信任模式，以自治會有制度的規範管理，讓住戶與商家達成共識，一起維護整體居住環境，不僅成為觀光商圈，穩定消費客源，同時維持優質住宅品質，周邊住宅行情今年平均95.5萬元，高過大安區住宅均價89.6萬元。

觀察永和樂華夜市周邊行情均價約44.5萬元，主要攤販聚集的永平路，今年住宅均價每坪40萬元，隔壁保平路每坪卻有45.4萬元行情，一路之隔價差達11.89%。

張旭嵐分析，樂華夜市內的住宅交易量偏少，夜市人潮擁擠、出入複雜，是自住客猶豫的原因，因此攤販群聚的永平路，公寓行情僅約35萬元，電梯產品4字頭，和隔壁的保平路行情差距近1成，一旦樂華夜市熄燈，永平路的房價有機會比照保平路的行情。

觀察實價登錄統計，101年師大夜市周邊住宅行情（剔除一樓）每坪為73.5萬元，101年2月北市府針對夜市6米巷內開設店家連續開罰，商家陸續歇業，商圈也被迫退出住宅區，102年房價已經回漲至每坪82萬元，漲幅達11.56%。

張旭嵐說，台中文心夜市舊址位於文心南路與文心南五路交叉口，遠雄建設102年購入後，規劃興建地上26層住宅大樓，夜市於同年8月搬遷。夜市周邊新成屋、綠地多，生活機能相當完熟，從熄燈當年住宅行情每坪22.7萬元，熄燈後一年已漲至25.2萬元，漲幅達11.01%，高於同時期區域漲幅的3.85%。

另外，高雄鼎山夜市因地主處分資產，夜市於103年8月正式熄燈。張旭嵐指出，南部地域廣闊，對夜市周邊的影響性相對小，觀察周邊住宅均價從13.2萬元，夜市搬遷後一年小漲6.06%到14萬元，與區域均價漲幅3.38%相比，差異較小。1041208

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