曼哈頓大樓流標 商辦市場轉買方

（中央社記者韋樞台北16日電）新光曼哈頓世貿大樓流標。瑞普萊坊董事長曾東茂表示，市場上成交案大都以廠辦或中小型辦公室自用買家，過去一窩蜂大買的情形正在改變，商用不動產亦由賣方轉為買方市場。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析，受不動產市場景氣的影響，投資人投資商用不動產的金額下滑，市場上成交案例大都以廠辦、工廠，或中小型辦公室自用買家為主，過去一群投資人蜂擁而買的情況將會改變，取而代之的是慎慮後的投資策略。

曾東茂表示，中央銀行宣布降息後，保險業所能購買最低毛租金資本化率由原來的2.875%降為2.805%，但現在台北市A級辦公大樓的平均毛租金資本化率大都達不到如此標準，保險業難以找到符合規定的物件，因此不容易出手投資。

對於新光曼哈頓大樓的出售，曾東茂持樂觀看法，由於這棟樓是信義計畫區的A級辦公室大樓，區位和建築品質都有一定水準，加上信義區的整棟大樓出售機率低，很能吸引買方，未來將能順利出售。

瑞普萊坊統計，今年商用不動產的交易金額創下低點，統計至今年10月，重大商用不動產交易金額為新台幣約341億元，若信義計畫區新光三越百貨A8館、曼哈頓大樓及中國信託總部等三大標案順利標出，總交易金額將至少累加至863億元。市場上高度期望這三大標案能為市場帶來活水。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，第3季全球經濟轉趨疲弱，加上大陸經濟成長走緩，國內進出口連續衰退，景氣燈號轉向低迷的藍燈。市場氣氛冷淡，投資信心受挫，影響商用不動產指標大案曼哈頓世貿大樓流標。

黃舒衛分析，曼哈頓大樓底價90億元的門檻高，有能力投標者不多。再加上大樓本身有部分樓層租約將到期，空置及租金投報仍有不確定性，影響壽險業進場意願。另外，房市冷卻，建商本來就有滿手的建案與土地庫存等待去化，長期佈局的意願也相對較低。

黃舒衛認為，當前市場資金充裕，但買方投資改採審慎考量中長期效益，量體大的投標價格讓利要更大，才能提升成交機會。1041016

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