北市住宅有缺口 內湖缺最多

（中央社記者韋樞台北15日電）少子化問題令人擔心人口紅利不再，購屋需求轉弱；但住展雜誌依全國平均家戶人口數2.78人計算，大台北有十區人口增長且缺房屋，其中內湖區缺最大，達2690戶。

住展雜誌調查，十大仍有人口紅利缺房的行政區大都為蛋白區，其中台北市有7區，分別是內湖、南港、 大同、文山、中山、士林、信義；新北市有3區，包括樹林、三峽、八里區等；前六名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2690戶。

住展雜誌統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名中，台北市占7名，其餘為新北市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北市中心因高房價將人口推向外圍購屋，外圍人口穩定增長。 以三峽遭批評房子太多、點燈率低，但三峽人口這4年成長8910人，北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。

樹林近4年多來人口大幅增加近8000人，以2.78人需要一戶住家來算，至少要2858戶才能滿足新增人口居住需求，但同期新建房屋僅1400餘戶，只能滿足一半。

台北市新建案少，不少行政區房屋供不應求，前三名的內湖、南港、大同較明顯。何世昌表示，南港與內湖是北市人口成長的重鎮，主因是南港軟體園區與內湖科技園區帶來大量的就業機會，園區員工不斷往周邊遷移，進而帶動龐大的居住需求。

何世昌說，內湖區近4年新增可售3227戶，但同期新增人口達1.64萬人，顯然房屋需求大於供給；成為大台北最缺房地區，不只新建案房價穩定上揚，連房租水準都不下於市中心，令人咋舌。

大同區是台北市相對低價區，新建案成交價約7字頭，入籍門檻相對低，近4年多來人口淨成長逾6157人。惟大同區開發早，素地少，歷年推案不多，新建案僅釋出700多戶，不及人口居住需求的一半。

他強調，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口更明顯移往都會區，主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下；尤其是大台北總人口數占全國總人口數逾1/4，未來幾年還不致碰上少子化議題，購屋者不妨改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。 1041015

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