房仲：北市輕移民風 實惠鄰區為首選

（中央社記者韋樞台北10日電）根據永慶房產集團統計，觀察今年前5月台北市購屋客群，在現居區域購屋民眾平均約6成，北投、士林、萬華區比重更達7成；房仲認為，影響跨區購買主因是房價和物件適合與否。

永慶房產集團統計，在台北市郊區購買現居區域房屋高達7成以上的包括北投區、士林區與萬華區，而外區買方比重最多的是中山區與中正區，比重逾5成。

此外，觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況，最明顯的是住士林區買北投區，以及住大安區買中正區的客群，比重均超過2成；住中山區買松山區房佔17.2%，住內湖區買南港區也佔16.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中山區在地購屋比重僅46.3%，超過5成都是跨區買方，其中住內湖區跨買中山區房比重最高，佔12%。分析購買中山區房屋型態多半是套房與兩房的低總價產品為主，地點大多近捷運站，入手較容易，形成跨區買中山區房產者比當地人還多。

中正區在地購屋比重為48.6%，跨區購屋最明顯的是大安區，比重佔20%，主要購屋熱區在新生南路1段西側以及羅斯福路2段、3段西側，一路之隔，區域平均購屋均價由大安區的每坪89萬元下降至中正區的每坪70萬，購屋壓力頓時減輕許多。

黃舒衛分析，松山區在地購屋比重為56.9%，跨區購屋最多的是中山區，比重佔17.2%；在捷運松山線通車後，帶動與松山區沿線生活圈購屋機會，其中南京三民站鄰近民生社區、松山新城、寶清街等社區，純住宅區的換屋選擇比中山區多，詢問度比以往熱絡，兩區平均房價67萬元至72萬元間。

黃舒衛強調，台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區，但房價持續高檔，當區民眾未必負擔得起，或是沒有適合的物件，因此轉向鄰近原住地的區域買房。1040610

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