首季億元級商用不動產交易銳減

（中央社記者韋樞台北14日電）永慶資產管理統計，今年第1季全台億元以上商用不動產交易金額約新台幣84.9億元，為近3年來單季新低。台北市商辦平均租金每坪2093元，與上季相當，平均空置率7.5%。

首季全台商用不動產交易金額僅84.9億元，較上季226.3億元量縮62.5%，創下近3年單季新低；其中台北市第1季億元級商用不動產交易總額39.92億元，比上季的128.99億元，季減69%。

永慶資產管理統計，第1季投資資產類型以廠辦為最高，交易金額34.4億元、占比40.5%，其次為廠房的27.8億元、占比32.7%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額36.4億元，投資人購買以自用為主。

首季交易金額最高的交易案，為遊戲橘子以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟，換算每坪單價約40.1萬元。

永慶資產理表示，統計今年第1季台北市商辦平均月租金每坪2093元，平均空置率7.5%。商辦空置率因新增富邦敦南大樓約1.4萬坪面積，空置面積因此提升，整體租金行情部分與上季相當。

永慶資產管理協理黃增福表示，今年房屋稅調漲以及房地合一稅改影響下，商用不動產交易除了自用需求外，整體市況表現冷淡，加上新落成的辦公大樓供給持續增加，去化速度呈現放緩的情況。

黃增福觀察，目前商用不動產交易熱區除了捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈，以及南京東路商圈外，松山車站與南港車站綜合大樓將陸續啟用，預期會有一波產業移動的風潮，有機會促進商用不動產業主進行調節資產配置或汰弱留強。

黃增福說，捷運信義線與松山線開通效益後，區域中古商辦租金反映一波漲勢，受到商辦市場供給不斷增加，部分中古辦公大樓的業主求租金收益優先，價格略降，使得本季平均租金並未明顯上漲，與上一季相當。

此外，信義計畫區A級辦公的行情，受惠大陸與國際企業進駐需求不減，區域行情仍站穩平均每坪3300元。1040414

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