選後房市回溫 估12月量能放大

（中央社記者韋樞台北4日電）選舉讓房市不開心，11月住展風向球閃出今年第2顆「藍燈」。住展雜誌推估，12月新成屋、預售屋推案量能將放大至千億元以上水準，廣告量將大增逾5成。

整個11月間選舉占滿整個媒體空間，因為選舉因素，導致11月住展風向球六項統計指標全部下滑，總分降至29.12分，為年度新低點，對應燈號亮出今年第 2顆「藍燈」。

因為選舉，消費者持續觀望，北台灣各建案接待中心看屋人數與成交組數均跌至低檔。住展雜誌企研室經理何世昌表示，11月間還願意出門看屋者誠意度較高，成交機會較大，所以成交比稍提高，少部份小坪數、相對低總價產品仍然賣得動，成為「房市沙漠中的綠洲」。

何世昌指出，歷史經驗顯示，選後遞延性買盤會逐漸出籠，成交量應會顯著回升；同時，選前暫緩公開的建案會陸續在12月公開銷售，為了促進買氣和選後的一波買氣，廣告量將會大量增加。

何世昌預測，單月總案量或可回升近千億水準；廣告月增量可能會大增逾5成，若無意外，來人量和成交組數也會連袂上揚。

唯一可能維持平盤的應該是議價率。因為選舉結果出人意外，但業主讓價意願並不高，議價率要擴大的機會也不大；新建案底價也未明顯下調，購屋者預期跌價未能如願，成交量難以回升太多，屆時最苦的就是代銷業者。

他認為，11月風向球已降至谷底，12月住展風向球對應燈號回升到黃藍燈機率極高。若無意外，12月至明年2月，房市應會維持黃藍燈，分數再走低、或大幅攀升至綠燈的機會並不高。1031204

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