中國央行談發展住房租賃市場 分析：有利去庫存
（中央社台北10日電）中國人民銀行（中國央行）9日發布的一則報告中涉及房地產專欄，當中指出，培育和發展住房租賃市場，是構建房地產新發展模式的重要一環。分析指出，加大住房產業有利於房市去庫存。
中國央行9日發布2024年第2季中國貨幣政策執行報告。這篇報告指出，近年來房價預期發生重大變化，市場利率水平和貼現利率也趨於下行，房租折現對房產價值的影響愈發受到關注。
報告指出，「租售比」（即房租與售價之間的比值），是衡量住房價值的簡化指標，近年來總體回升，有市場機構測算目前一線城市租售比已接近2%水平，二、三線城市升至3%左右。
中國央行指出，對於長期持有的住房資產，租金的增長率也很重要，會增厚租賃住房的收益回報。疫情以來中國房租增長有所放緩，但隨著經濟的逐步恢復，長期看租金仍有望穩步上漲，過去10年中國CPI中房租分項年均上漲超1.2%。
中國央行強調，住房租賃產業是未來房地產市場發展的重要方向。在房地產市場供求關係深刻轉變的新形勢下，中國存量住房規模已然很大，住房租賃產業是未來房地產新發展模式的重要方向。
報告稱，從需求面看，近年來不僅是低收入群體，新市民或是剛畢業參加工作的青年人，對房子的租賃需求也在上升。有市場機構測算，未來中國有租房需求的人口超2億人，市場潛力較大。
從供給面看，過去中國提供租賃住房的主要是個人，近年來隨著租售比的回升和融資運營成本的下降，住房租賃產業的商業可持續性在增強，越來越多的住房租賃企業進入市場，規模化、集約化經營，將有助於提供更優質、穩定的租賃住房服務。
中國央行指出，盤活存量去庫存助力啟動住房租賃業。像是企業批量收購存量住房，形成團體購買力；或是增加保障性住房供給；以及保交房和「白名單」機制形成合力，降低房地產市場風險水平。之後，隨著房地產市場定價趨於理性，租賃需求進一步釋放，住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。
中國央行進一步指出，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，將助力推動房地產行業轉型發展。
請輸入正確的電子信箱格式針對上述中國央行對於房地產市場的專欄報告，每日經濟新聞引述一名匿名的業內專家指出，中國央行抓住了住房租賃產業這一關鍵點。報告通過專欄闡釋了金融支持住房租賃產業的必要性和可行性，有利於兼顧當前與長遠。
這名專家指出，目前房地產市場也處在調整的特殊時期，很多新房賣不出去、二手房產空置，加大對住房租賃產業的支持，有助於盤活存量去庫存，平衡房地產市場供求，穩定預期。（編輯：呂佳蓉/廖文綺）1130810
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