中國商辦行情差 一線城市空置率有增無減

（中央社台北8日電）中國界面新聞8日報導，今年上半年中國一線城市北京、上海、廣州與深圳的商辦市場依舊低迷，租金及空置率雙雙承壓，其中以深圳的空置率最高。

報導說，據戴德梁行日前的報告，截至今年上半年底，北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓（辦公室）空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均比去年底攀升。

因空置率增加，各城寫字樓的租金紛紛下挫，同樣是戴德梁行的統計，截至上半年，北京甲級寫字樓月租金約為每平方公尺人民幣（下同）316.2元（約新台幣1369元），比去年底減1.7%。

上海則約為244.7元，半年降幅約1.1%；深圳與廣州半年租金降幅更明顯，分別下降3%至197.5元和3.3%至161元。

時序進入下半年，仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑預測，接下來中國一線城市商辦市場的情況仍不樂觀。

他說，下半年深圳甲級辦公樓市場將面臨新建案落成達高峰，供需失衡加劇將導致深圳辦公樓市場空置率水平在年內續增，這勢必更壓縮業主的議價空間，因此租金行情將持續下挫。

仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖則表示，廣州的情況也是如此，因廣州全年新增商辦面積預計將突破100萬平方公尺，以致空置率很可能將延續當前有增無減的趨勢。

另據高盛發表的最新報告，隨著中國政府希望減少經濟及財政上對房市的依賴，中國房產市場未來數年將持續疲弱，呈L型走勢等待復甦，並拖累中國經濟成長。

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何況中國房市占全國經濟1/4，又因中國政府遏止過度槓桿及COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情爆發，導致房地產市場在過去數年動盪不安。去年全國前100大開發商的銷售數字，只有2019年的64%。

中國房地產市場在今年初經歷一波上揚後又現疲態，今年4月中國百大房企的總銷售額較3月減少14.4%，尤其是二、三線城市的市場熱度降溫明顯，4月的整體成交金額較3月減少30%。（編輯：曹宇帆/呂佳蓉）1120708

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