高盛：中國房市未來數年走勢L型持續低迷

（中央社台北12日電）高盛發表的最新報告指出，隨著中國政府希望減少經濟上及財政上對房地產市場的依賴，中國房地產市場未來數年會持續疲弱，呈L型走勢等待復甦，拖累中國經濟成長。

綜合路透社及南華早報12日報導，這篇報告指出，中國政府已表示不會利用房地產市場作為短期刺激經濟的工具，反而希望在經濟上及財政上減少對房市的依賴，轉為支持策略性重點工業。

報告又指出，中國政府目前的策略重點，是應對持續多年的房地產市場放緩，而不是推動一個上升週期，也看不出中國政府會重覆2015至2018年時在貧困城市推出「貨幣化棚改」政策。

報告指出，在這情況下，預期中國房地產市場在未來數年會呈L型復甦，即長期持續低迷，房市疲弱特別會在中小城市出現，且民營開發商的投融資也顯得不振。

高盛相信，中國不會有快速恢復房市的方法。

但報告表示，中國政府會以其他措施提振房市，包括放寬買房者的信貸條件、減低房貸利率及頭期款比率，以及放寬大城市的購房限制。

高盛認為，展望未來，中國政府會堅持其長期目標，包括「共同富裕」及「雙循環」政策，連同中國政府加強建設公共住房，及長遠逐步推行房產稅，意味著房市的黃金時代將會終結。

報導指出，中國房市占全國經濟1/4，因為中國政府遏止過度槓桿及COVID-19疫情爆發，導致房地產市場在過去數年出現動盪。2022年，全國前100大開發商的銷售數字，只有2019年的64%。

中國房地產市場在今年初經歷一波上揚後，最近回暖。陸媒此前報導，今年4月中國百大房企的總銷售額較3月減少14.4%，尤其是二、三線城市的市場熱度降溫明顯，4月的整體成交金額較3月減少30%。（編輯：陳沛冰/邱國強）11120612

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