中國商辦供大於求 空置率近30%

（中央社台北2日電）近一個月內，中國出現3筆大型商辦交易，如此密集且高標的交易並不尋常，顯示出中國商業地產空置率過高的現狀。當前中國商辦平均空置率接近30%，商業營業用房空置率也達35%。

證券日報報導，凱德集團6月28日將6個來福士廣場賣給中國平安人壽，作價人民幣96億元。再往前一週，潘石屹將SOHO中國91%股權出讓給黑石集團，交易價30億美元。6月7日，和諧健康以人民幣90.6億元收購北京SK大廈。

報導說，22天內，3筆商業地產領域的大宗交易合計約人民幣380億元（約新台幣1640億元），如此密集且高標的交易，這在業內並不多見。當前險資、資產管理等機構正在收購中國的商業地產資產，且付出的代價並不高。

據貝殼研究院統計數據顯示，中國近十年商辦面積年均複合成長率均超過10%；截至2020年，商業營業用房面積為29億平方公尺；保守估計，若2021年房地產總銷售規模為17.5兆元，其中住宅14.3兆元，商辦地產約為2.6兆元。

當然，存量商業地產規模更多，木棉匯集團有限公司董事長閔杰表示：「2021年全國估計有7億平方米寫字樓（辦公大樓），產業園約170億平方米，中國擁有大量的存量資產」，但普遍辦公大樓的特色是租金收益率低、運營粗放、資產被低估，這使空置率一直居高不下。

根據房訊指數統計，2020年下半年，一線城市商辦空置率全部在20%以上，均創十年新高，上海和深圳甚至超過了25%以上。全國商辦平均空置率接近30%，商業營業用房空置率高達35%。

房訊指數研究院在「2021中國商業地產100強研究報告」指出，當下商業地產市場有3個問題，一是新增供應過多，長期閒置資產影響可持續發展；二是新增商業、產業、辦公需求不足，無法支撐如此大規模的供應量；三是商業地產市場出現產業發展和高階商辦錯配現象。（編輯：翟思嘉/周慧盈）1100702

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