都更宛如對都市施魔法 麻布台之丘日本新地標
日本第一高樓「森JP塔」所在的「麻布台之丘」，施工之前，這一帶有許多老舊木造屋，地形高高低低，道路狹小，救護車、消防車都很難進入。
文、攝影／楊明珠 （中央社駐東京記者）
位於東京鐵塔旁的「麻布台之丘」(Azabudai Hills）2023年11月24日開業，主樓「森JP塔」330公尺，是日本目前第一高樓。
「虎之門．麻布台計畫（Project）A街區」建案是由地產開發商森大廈公司及日本郵政公司規劃，虎之門．麻布台地區市街地再開發組合（都更公會）推動，2019年8月開始由清水建設公司施工。
「現代都市村」概念 容積最高放寬至1500%
森大廈公司花了30年說服約300名土地所有權人，才開始動工。在與地主協商過程，無大規模反對都更運動。森大廈公司主管笑著對《全球中央》記者說：「並未發生如電視演的請黑道驅離居民的事。」
建案施工之前，這一帶有許多老舊木造屋，地形高高低低，道路狹小，救護車、消防車都很難進入。
現年99歲的曲谷健一是地主之一，在2022年4月21日舉行日本神道教上梁儀式時說：「我最大的心願，就是所居住的這塊土地能成為展翅飛向世界的地基。」生長於虎之門一帶的曲谷表示，第二次世界大戰前這一帶屬於庶民較多的地區；隨著辦公大樓增加，一般家庭漸少，原有七所小學，現在僅剩一所。他說，很期待祖先代代相傳的土地能再現充滿活力的景象，所以對都更充滿期待。
森大廈公司提出「打造國際商業與交流中心，建構都市基礎設施」、「營造友善外國人生活環境」、「強化防災能力，提升城市環境」三大規劃內容作為對都更的貢獻。
東京都都市計畫審議會2017年決定東京都港區虎之門．麻布台地區開發計畫可行。該計畫的土地橫跨虎之門五丁目、麻布台一丁目、六本木三丁目，約8.1公頃，將該地區整體容積率上限350%放寬至990%。其中，設有辦公室和住宅的超高層大樓的街區容積率上限提高至1,500%。
都更彷彿對城市施了魔法一樣，以「現代都市村」（Modern Urban Village）為概念打造，麻布台之丘成了前衛摩登建築群。
打造都市中的綠洲 森JP塔成日本第一高樓
麻布台之丘主要由三棟高樓及較為低矮的花園廣場組成，多位建築大師聯手打造?公共區域、建築低層由英國鬼才設計師Thomas Heatherwick設計；三棟高層建築設計是美國Pelli Clarke & Partners事務所；內部商場零售空間設計是日本建築師藤本壯介。
低樓層建物的屋頂、面積6,000平方公尺的中央廣場全為綠化空間，設有果樹園與菜園，種植320種植物。總計2.4公頃為綠地，是名副其實的「都市中的綠洲」。
主樓森JP塔（Mori JP Tower）地上64層、高330公尺，取代大阪的阿倍野harukasu（高300公尺），成了日本第一高樓。
麻布台之丘有高級飯店進駐、多家全球知名品牌設店，還有東京規模最大的國際學校。中央廣場與森JP塔設有藝術展示空間。森大廈公司與藝術團體teamLab合作，引進沉浸式博物館teamLab Borderless，希望在東京市中心打造一座吸引全球旅客前來的博物館，提升東京作為國際都市的魅力。
東京持續都更 最高樓2028年又要易主
受到2003年開業「六本木之丘」（Roppongi Hills）都更成功的影響，後來有「虎之門之丘」（Toranomon Hills）、「麻布台之丘」等都更。
「虎之門之丘」於2014年完工，以「虎之門之丘 森大樓」為起點，逐步擴展並演進，包括「虎之門之丘 商業大樓」於2020年完工、「虎之門之丘 住宅大樓」於2022年完工。
交通網建設也是都更重點。配合環狀二號線（新橋至虎之門之間）開通，獨立行政法人都市再生機構、東京地下鐵公司推動設立地鐵日比谷線「虎之門之丘站」。「虎之門之丘車站大樓」於2023年10月開業，是地上49層、地下四層的綜合超高層大樓，內有商業設施、高級飯店、藝文表演設施「TOKYO NODE」，標榜可將東京的創新資訊向外傳達。
「麻布台之丘」位於同樣是森大廈公司建設的「Ark Hills」、「六本木之丘」、「虎之門之丘」的中間，交通相當方便，最靠近的車站是東京大都會南北線「六本木一丁目」站、日比谷線「神谷町」站、「六本木」站，直通「神谷町」站。
東京車站附近的摩天大樓「火炬塔」（Torch Tower）是東京車站北側約3.1公頃大規模都更案「東京火炬」（TOKYO TORCH）街區的一部分，該街區「常盤橋塔」已於2021年6月完工、「錢瓶町大樓」於2022年3月完工。
「火炬塔」外觀以火炬為設計意象，2023年9月27日動工，規劃樓高390公尺，預計2028年3月竣工，屆時將超越「麻布台之丘森JP塔」，成為日本第一高樓。
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