永慶AI售屋模式：資訊透明化、流程高效化、曝光優質化

(中央社訊息服務20251204 17:57:29)

AI讓各行各業做事更快、更準，誰能讓AI放大原有的優勢，就能掌握市場的機會。房仲第一品牌「永慶房屋」率先將AI導入服務全流程，將30多年來的產業經驗與市場判斷，透過AI整合與量化，轉換為數據化的市場指引與行動建議。

永慶房屋的AI售屋模式，不是流於在服務上併入AI輔助，而是透過「資訊透明化、流程高效化、曝光優質化」的三重優化效果，讓售屋軌跡更清晰，一是提高屋主對交易進程的掌握度，二是讓屋主能即時掌握買方回饋，進而與經紀人員討論下一步的售屋策略。

「誠實售屋計劃書」打造資訊透明化

為提升售屋效率並提供屋主更全面的市場掌握，永慶房屋提供升級後的「誠實售屋計劃書」，搭配AI強化的資料蒐集與比對機制，能即時處理大量市場資訊，協助屋主快速掌握最新行情、判斷合理價格。包含了完整的實價登錄行情，清楚標示房子地址附近的同類型住宅（例如大樓/華廈）的成交資訊，也會標示售價是否含有車位或為特殊交易等內容。

「給屋主的行情誠實透明且完整，無法篩選偏低的行情來誘導屋主賣便宜。」永慶房屋業管部協理陳賜傑說，除了政府資料外，經由永慶房屋成交的物件一旦完成交屋，也會立即公開，速度比內政部實價登錄還要快1-2個月。加上永慶服務團隊量身制定的銷售策略、銷售端發揮團隊合作、永慶房屋雙北店數最多的優勢，讓交給永慶的房子能更快、更精準地被對的買方看見。

「AI」流程高效化與曝光優質化

為了幫屋主把房子更有效率地曝光、吸引買家，提高買方預約帶看的機會，永慶房屋有最新推出的「AI清空」，運用AI運算與生成式圖像技術，不用騰空房屋內部家具，也能還原淨空後屋況！對屋主來說能省下整理雜物的時間，更快進入銷售曝光，對買方而言，則能更清楚看見格局與房屋原始條件。

再利用「AI煥裝」工具，提供8種裝潢風格，讓房屋經過AI模擬後，能突破既有屋況的限制，帶領買方看見房屋的更多可能性，有製作「AI煥裝」的物件，平均帶看量是未製作「AI煥裝」物件的3倍！

獲得客戶正面迴響的「AI導覽」，以短影音形式呈現物件特色，運用實拍照片、語音解說及文字輔助，自動生成約1分鐘影片，幫助買方快速理解房屋價值與潛力，縮短從「看見」到「實際看屋」的時間差，提高成交效率。

當房屋進入銷售階段後，還能啟動「i特助」永慶專屬AI服務，只要有LINE就能操作，可以隨時追蹤房屋被瀏覽量、區域物件上市情形、最新實價登錄等資料，由AI蒐集、彙整讓資訊傳遞沒有時差。業務團隊也能透過「i特助」匹配最可能成交的買方，減少無效帶看，讓每一位帶看的買家更具成交潛力，而且能即時回報銷售進度，例如一周內共帶看多少組買方、買方的回饋與出價紀錄等，讓資訊更透明流通，提高整體服務效率與成交率。