總價多少的房子最適合我？「買屋力找房」幫你輕鬆算！
(中央社訊息服務20250918 11:38:15)
房屋買賣涉及金額龐大，一般民眾購屋往往需要仰賴房屋貸款才能順利成家，因此根據自備款和房貸規劃進行房屋價格的篩選，就變得非常重要。為了解決消費者痛點，永慶房屋推出「買屋力找房」服務，幫助消費者快速找到適合自己總價帶的房屋！
Q：如何計算出自己能夠買多少錢的房子？
能買多少錢的房子，主要需要考量兩個關鍵因素：自備款（頭期款）和貸款能力。以下提供兩種簡單的計算方法：
方法一：以自備款為基礎
這是最直接、快速的估算方式，台灣購屋通常需要準備房價2-3成作為自備款，銀行最高可貸款7-8成。所以，最高可負擔房價的計算公式＝自備款 ÷ 20%或30%。舉例來說，若自備款為200萬元，那麼能買的房子總價可以鎖定700到1,000萬元的物件：
• 200萬 ÷ 20% = 1,000萬元
• 200萬 ÷ 30% = 667萬元
方法二：以每月可負擔房貸為基礎
這個方法更貼近實際生活開銷。一般建議，每個月的房貸支出不應超過家庭總收入的3-4成，超過這個比例，可能會影響到生活品質或其他緊急開銷。
所以計算步驟：
1. 計算每月可負擔的房貸金額：每月房貸＝家庭每月總收入 × 30%
2. 推算最高可貸款總額：房貸利率和年限是關鍵。以目前常見的2%利率和30年房貸為例，每月還款約3,696元對應每貸款100萬元。
3. 最高貸款總額 ＝ (每月房貸 ÷ 3,696) × 100萬
4. 計算最高可負擔房價：最高可負擔房價 ＝ 最高貸款總額 ＋ 自備款
舉例來說，如果家庭每月總收入為10萬元，自備款有200萬元，那能買的房子總價可以鎖定1,000萬-1,280萬：
• 每月可負擔房貸：10萬 × 30%-40% ＝ 3-4萬元
• 最高貸款總額：(3萬 ÷ 3,696) × 100萬 ≈ 811萬元
(4萬 ÷ 3,696) × 100萬 ≈ 1,082萬元
• 最高可負擔房價：811萬-1,082萬 ＋ 200萬 ＝ 1,011-1,282萬元
方法三：善用永慶「買屋力找房」試算功能
直接前往永慶房仲網「買屋力找房」網頁（https://buy.yungching.com.tw/houseloan），輸入找房的地區、自備款金額、每月可負擔房貸金額、貸款年限、當前房貸利率等資料，就能知道自己能夠買多少錢的房子。永慶房屋「買屋力找房」還能根據設定的總價金額，直接篩選出符合總價帶的房子，讓找房更方便。
Q：找到房屋後，如何快速跟經紀人員取得聯繫？
永慶房屋的 「線上問」 是一個即時諮詢服務功能。它主要是讓消費者不用到門市或打電話，就能直接透過官網或 APP 線上發問，快速獲得專業房仲的回覆。
在永慶房仲網上找到喜歡的房屋後，消費者只需要在物件頁面上點選「線上問」，就能在第一時間內跟負責該物件的經紀人員取得聯繫。消費者可以進一步詢問房屋細節，例如樓高、電梯數量、周遭生活機能等，甚至請經紀人員推薦類似產品或安排帶看，提升找房效率。
功能特色
• 即時互動：像聊天室一樣，消費者可以輸入問題，線上就有房仲經紀人員回應。
• 多元問題：可詢問房價行情、物件資訊、貸款流程、買賣注意事項等。
• 便利性：不受時間與地點限制，只要上網就能問。
• 專業回覆：由永慶房屋的房仲經紀人或客服專員提供解答，具備專業知識。
使用情境
• 想了解物件的細節，卻不易用口語進行表達（某一段到某一段的長度或寬度；方位座向等等）。
• 初步評估購屋、售屋流程，先蒐集資訊。
• 尚未決定現場看房前，想先向經紀人員確認相關細節是否值得進一步接觸。
• 請經紀人員根據物件的特色，推薦其他類似的房屋。
它就像是永慶房屋提供的一個 「快速窗口」，讓消費者能夠先線上諮詢負責的經紀人員，省去撥打電話的時間，再決定是否安排看屋或進一步洽談。
Q：永慶房屋還有哪些工具可以提升找房效率？
除了「買屋力找房」之外，永慶房屋還有眾多便利的科技工具，幫助消費者提升找房效率，以下條列幾項亮點的科技工具，提供給民眾參考：
1. 售屋房價即時算
• 屋主輸入房屋地址後，系統便能透過大數據比對市場開價與成交行情，提供行情試算。
• 提升資訊透明度，讓價格更貼近市場。
2. i特助
• 提供「AI智能配對系統」服務，消費者在設定房屋需求後，系統就會自動推薦符合條件的物件。
• 支援多人討論功能，方便消費者將親友加入群組中，同步接收房產資訊。
• 適合的物件新上架，或是追蹤的物件降價後，即時通知消費者，不錯過任何房屋資訊。
3. AI煥裝
• 透過 AI 技術快速生成裝潢模擬圖，更提供8種裝潢風格給消費者參考。
• 消費者可直觀想像未來住進去的樣貌，幫助更快做出購屋決策。
4. 線上問
• 線上即時聯繫窗口，方便消費者隨時針對物件問題發問，快速獲得專業回覆。
5. 永慶房仲網 & 永慶快搜App
• 整合大量物件資料（包含 30 年以上成交紀錄）。
• 提供「學區地圖、交通便利性、生活機能」等多面向的查詢，幫助消費者快速篩選房屋。
