住家用房屋現值雖在免徵標準以下，但全國超過3戶及法人持有，自113年7月1日起已不能再免徵房屋稅

(中央社訊息服務20250122 17:22:25)報載房屋稅新制已於113年7月1日上路實施，原擁有獨立門牌的小套房包租公（婆）以及非屬自然人所有者，要特別注意，因其免徵要件已變更，應趕快向稽徵機關了解相關規定，規劃採取更有利方式來做因應，才能節省荷包哦。

嘉義縣財政稅務局表示，房屋稅條例修正後，嘉義縣住家用房屋現值在10萬2,000元以下，且屬於自然人所有者，全國合計以3戶為限，第4戶起不再享有免稅適用，但仍可視其房屋得否適用自住房屋而有不同的認定。

如符合自住房屋要件者仍可按自住稅率1.2%課徵房屋稅，倘不符自住房屋要件，例如未能設立戶籍登記或自住房屋已超過3戶之情形，除繼承共有房屋（稅率1.5%~2.4%）外則應按其他住家用房屋（嘉義縣稅率2.6%~4.8%）課徵房屋稅；而法人持有者不論是否逾3戶，則一律排除免稅適用，應改按其他住家用房屋稅率核課。

財稅局說明，自然人持有不符合「住家用免徵」及「自住房屋」要件之房屋，原則上應按較高稅率其他住家用房屋課徵房屋稅，但是如果將未使用房屋做規劃利用，例如參加政府推動公益出租人政策，符合規定者可按公益出租人稅率1.2%課徵，或者將房屋出租其申報租賃所得達租金標準者，並向稽徵機關申報，除可獲得租金收入外，亦可按較低出租申報達租金標準稅率（1.5%~2.4%）核課房屋稅，均可避免荷包大失血。

有關房屋稅新制可至財稅局官網首頁/房屋稅差別稅率2.0專區（https://reurl.cc/lNM0nY） 查詢。如有疑義可就近至該局或民雄分局洽詢，或歡迎撥打財稅局免付費服務電話0800-076969或撥打總局電話：（05）3620909分機101至108，民雄分局電話：（05）2260505分機211至217洽詢。