假調解真過戶！永慶房產專家提醒：小心詐團用假本票騙走房

(中央社訊息服務20241114 17:52:56)

房產詐騙橫行，詐騙集團鑽漏洞、造假債權，針對名下有房的民眾，藉故騙取身分證影本，接著利用偽冒的本票與借款契約等，騙取房產過戶。恐怖手法讓人不寒而慄！

「對詐騙沒有警覺，又沒有任何預防方法，被詐騙的風險就非常高！」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，偽冒本票的詐欺手法行之有年，但這幾年詐騙集團將目標轉移到房地產上，因為房地產價高，讓財損規模再擴大，尤其要小心「假調解，真過戶」騙術。

台北市曾抓獲具有財經背景的詐團主謀，利用寄發餐券、旅遊補助等名義，騙得屋主身分證件，後假造屋主欠債本票，並夥同共犯假扮屋主的委託人，取得區公所債務調解核定書，成功將房產過戶，馬上向民間機構抵押借出鉅款，且前後得手超過6間房！

新北市也有案例，是詐欺犯佯裝調解委員，騙取80多歲婦人的身分證影本，再假冒婦人的代理人聲請債務調解，成功取得房屋移轉過戶文件。

陳賜傑分析，整個詐騙過程受害屋主都不知情，而詐騙期團騙得房產後，會立即轉售第三人或向設定抵押權借出高額貸款，因此如果未能於過戶前阻止，後續就很難追回房屋產權了。因此切記身分證不要隨意交付他人，真的有需要時記得限制證件用途。

若想避免房屋在自己不知情下被過戶？陳賜傑建議，只要名下有房產或土地，所有權人應申請內政部「地籍異動即時通」服務，並設定自己或信任的親友為聯絡人，未來只要房地產權有變動，不論是過戶移轉、借貸設定抵押權、拍賣或信託等，聯絡人都能第一時間獲得簡訊或電子郵件通知，及時阻止詐騙。

誠實房仲全面反詐：小心5大房產詐騙手法

除了「假調解，真過戶」騙術，永慶房屋經過第一線考察與分析後，收斂出「五大房產詐騙手法」，包含「假行情，真低賣」、「假屋主，真詐財」、「假買方，真奪屋」、「假債權，真法拍」與「假中人，真騙錢」。

為提醒消費者小心不動產詐騙，永慶房屋率先同業在雙北市鄰里社區舉辦一場又一場「預防房產詐騙公益講座」，由永慶房產專家講解常見的5大房產詐騙手法，助民眾正確識詐，目前在雙北市已舉辦400場次以上！還有不清楚的部分，永慶房屋於雙北市的直營門店，也歡迎民眾免費諮詢。