賣屋時多做這件事　屋主竟挽回450萬元房價！

(中央社訊息服務20241108 17:19:33)

台灣詐騙猖獗，就連房屋也成為詐團覬覦的目標！而且房產詐騙比起投資詐騙、網路購物詐騙或假交友詐騙較為少見、手法多變，民眾因而容易失去戒心而遭到坑騙！就曾有屋主險些遭到不誠實的房仲意圖坑騙數百萬元的房價！

永慶房屋陳旻羣經紀人分享，他在松山區服務的時候結識一名屋主，屋主表示自己有一間電梯華廈想要出售，想請他協助估價。陳旻羣調查房屋相關資料後分析，33.4坪的房屋，按照區域內類似物件每坪80-85萬元的成交行情計算，合理總價大約坐落在2640萬元至2805萬元。陳旻羣也提供完整實價登錄給屋主參考。屋主認同陳旻羣的誠實服務，於是決定委託售屋。最後陳旻羣在一個月內成功以82萬元的單價、總價2750萬元將房屋售出。

屋主此刻才分享，在陳旻羣之前，屋主也曾找過其他房仲估價，該名房仲表示自己有意購買該房，然而該名房仲指出同社區過往是以69萬元的行情成交，希望以類似價格承購。幸好當時屋主覺得價格太低，才輾轉找上陳旻羣估價，也才順利將房屋以正常的市場行情出售。

陳旻羣指出，倘若當時屋主接受了那名房仲的購屋意願，以單價69萬元、33.4坪進行計算，恐怕只會賣出2300萬元。相較真正市場行情的2750萬元，屋主恐怕將損失450萬元房價！

陳旻羣分析，屋主遭遇到的狀況，有很大可能就是房市上所謂的「假行情，真低賣」詐騙手法。這些不肖的房仲往往跟投機客合作，房仲透過選擇性揭露成交價格較低的紀錄，誤導屋主相信過低的房價後以賤價賣給投機客，投機客再轉手出售賺取高額差價。

消費者若要避免遭到黑心房仲以類似的手法坑騙，陳旻羣建議賣屋前一定要先諮詢多家房仲業者，並且比較各家房仲業者提供的成交行情資訊，檢查房價資訊是否有選擇性揭露的狀況，再委託誠實的房仲業者為自己服務，就能大幅降低遭到坑騙的風險。

陳旻羣指出，為了提升民眾房產詐騙的意識，永慶房產集團與各地縣市政府和村里長合作，共同展開「預防房產詐騙」公益講座，分享市場上常見的五大房產詐騙手法，幫助民眾辨別房產詐騙，更攜手內政部推動「地籍異動即時通」服務，保障民眾的房產安全。

歡迎對預防房產詐騙公益講座有興趣的民眾，洽詢鄰近永慶房屋門店和永慶房產集團旗下永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產等加盟品牌門店。