永慶房屋林奕達為屋主破解不動產詐騙手法 成功守護200萬元房價

(中央社訊息服務20241025 13:53:42)

詐騙事件時有所聞，現在就連不動產都有可能遭到詐騙！曾有一名消費者委託房仲出售房屋，卻遭到房仲惡意坑騙，險些損失200萬元房價。所幸屋主及時獲得永慶房屋林奕達經紀人協助售屋，最後成功挽回200萬元的房價。

永慶房屋經紀人誠實服務為屋主挽回200萬元

林奕達經紀人回憶，今年年初時，他在中和結識一名有意售屋的屋主，本著服務的精神，林奕達向屋主詢問是否有服務的機會。屋主表示，這一間房子他委託其他房仲出售已經好一陣子了，卻都沒有賣出去，如果林奕達經紀人能夠幫他以1500萬元成功售出，那他自然很樂意委託林奕達。

沒想到林奕達取得房屋相關資訊後，向屋主表示1500萬元的價格其實太低了。根據周遭類似房屋的市場行情，單價大概位於48-50萬元之間，以房屋32坪的坪數計算，合理的價格應該坐落在1550萬元至1600萬元之間。林奕達分析完後，亦提供完整實價登錄資料給屋主做參考。

聽完林奕達經紀人的分析並讀過資料後，屋主才瞭解自己房屋真正應有的價格，後來屋主決定委託林奕達經紀人協助售屋。沒想到不到一個月，林奕達就成功以1600萬元出售房屋，比屋主原本期待的價格還要多出100萬元，讓屋主喜出望外。

永慶房屋揭露黑心房仲「假行情，真低賣」手法

此時，屋主才分享，當初委託另一名房仲售屋時，該名房仲一直表示1500萬元的價格太高，根本沒有客戶願意賞屋，委售過程中只有一名客戶願意以1400萬元購入，因此該名房仲一直勸說屋主降價出售。原來都是坑騙手法。

林奕達分析，屋主很有可能是遇到「假行情，真低賣」的不動產詐騙手法。這些黑心房仲往往與投機客聯手，遇到有意售屋的屋主，黑心房仲便選擇性揭露成交價格較低的實價登錄資訊，使屋主誤信過低的房價。接著黑心房仲再以所謂「冷凍行銷」的手法，刻意不對外公開售屋資訊，營造出房屋乏人問津的假象。最後再由投機客出面以低於市場行情的價格要求購入，並由房仲勸說屋主降價出售。

林奕達表示，倘若屋主同意出售，購得房屋的投機客隨後就會轉手出售，賺取中間差價，房仲亦能從中賺取兩次服務費。以本次的案例來看，1600萬元是這棟房屋的市場行情價格，倘若當時屋主同意以1400萬元出售，屋主就會虧損200萬元。就算當初那名房仲以1500萬元幫屋主出售，屋主還是虧損100萬元。可見「假行情，真低賣」詐騙手法的惡劣程度。

慎防不動產詐騙手法 選擇誠實房仲服務才有保障

林奕達表示，現在市場上常見的不動產詐騙手法包括：「假行情，真低賣」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」和「假屋主，真詐財」等。這些詐騙手法不僅可能讓屋主損失百萬元以上的房款，有的更可能直接騙走房屋，民眾一定要特別小心。

房屋買賣時若要避免遭到黑心的房仲業者坑騙，最簡單的方式便是諮詢多家房仲業者，比較雙方提供的實價登錄資訊，是否有刻意隱匿的狀況，最後選擇誠實的房仲業者為自己服務，就能大幅免除遭到坑騙的風險。