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永慶房屋劉嘉榮誠實揭露「假行情,真低賣」房產詐騙手法

發稿時間:2024/09/30 18:29:51

(中央社訊息服務20240930 18:29:51)

劉嘉榮戳破「假行情,真低賣」詐騙手法,實踐永慶房屋「先誠實再成交」理念。(永慶房產集團提供)
劉嘉榮戳破「假行情,真低賣」詐騙手法,實踐永慶房屋「先誠實再成交」理念。(永慶房產集團提供)

自內政部實價登錄上線,民眾可上網查詢鄰近不動產買賣價格,在買賣屋時對自家房價心中有個底,但不動產房屋現況、條件百百種,即便是同社區房價都有可能相差數百萬。永慶房屋劉嘉榮經紀人就曾遇到不肖房仲故意拿同社區條件不同、較低價的實登資料誤導屋主,差點就讓屋主虧損400萬元,所幸劉嘉榮發現及時才順利挽回。

面河景觀宅被刻意壓價 惡質房仲用低價行情蒙騙屋主

永慶房屋經紀人劉嘉榮分享,這個案件是國宅拆遷戶,在拆遷重建後屋主就閒置近20年未入住,直到屋主年紀大想把房子賣掉。屋主因信任鄰居推薦的房仲,就委託協助處理,房仲當時用同社區實價登錄行情估價2,500萬元,也表示國宅坪數、格局都一樣,價格不會差太多,更向屋主表示「我幫你開價2,700萬,多賣點!」

劉嘉榮在得知物件有出售意願時就去拜訪屋主,剛開始接洽時屋主已經委託其他仲介而婉拒經紀人的服務,但劉嘉榮還是提供社區的完整成交行情給屋主參考,屋主才驚覺不肖房仲提供的實價登錄有缺漏,先前所提供的2,500萬元的實價登錄資料,是同社區沒有河景的住宅、成交價較低,但屋主物件是社區稀有的面河景觀宅,每坪平均約55-60萬元,總價大概在2,800-3,000萬之間,相較不肖房仲所提供的行情價格高上許多。

劉嘉榮在與屋主詳談後,屋主也委託協助出售。因社區面河景的物件相當稀有、搶手,僅用兩周時間就成功以2,900萬元價格出售,比不肖房仲所提供同社區2,500萬元、非河景宅的實價登錄價格,足足高了400萬元,算下來每坪平均單價幾乎差快10萬!點交時屋主相當慶幸是找永慶協助銷售,只有永慶才有提供這麼仔細的資料,也表示難道都不怕價格高房子不好賣,劉嘉榮也回覆「唯有誠實,才能讓自己問心無愧!」

經紀人專業分析一眼看出房產詐騙 避免屋主遭坑殺

劉嘉榮指出,屋主可能是遇到「假行情,真低賣」的房產詐騙手法,先由不肖房仲鎖定想售屋的屋主,並提供不完整、或刻意挑選過的成交行情,使屋主誤信較低的行情後,再由投機客出面以低價購入,無形中造成屋主巨額損失。案件中的不肖房仲利用屋主未住在當地、對社區房價不甚瞭解的資訊落差,甚至開價2,700萬元、直言想幫屋主多賣點,但實際上還是遠比行情價低上許多。

以本次案例而言,「河景景觀宅」價格當然比一般物件好,雖然不肖房仲提供的行情價確實是實價登錄的資料、也是相同社區,但物件條件不同、價格當然也不同。劉嘉榮也指出,實價登錄資料仰賴經紀人專業的分析,平常人較難分辨,如果不肖房仲、投機客合作,刻意隱瞞資訊,就會讓屋主損失數百萬元。

詐騙手段多樣 建議蒐集多方意見選擇誠實房仲
此外,市面上類似不動產詐騙共有五種,分別是「假行情,真低賣」、「假買方,真騙屋」、「假債權,真法拍」、「假中人,真騙錢」和「假屋主,真詐財」等。除了與投機客合作低買高賣外,甚至還有直接將房屋騙走的詐騙手法,提醒消費者在售屋時一定要特別小心。

劉嘉榮建議,民眾若要避免在購售屋的過程中遇到類似手法坑騙,最直接的方式就是諮詢多家房仲業者,蒐集各方的意見、並選擇誠實的房仲業者為自己服務,就能有效降低風險。永慶房屋除了提供專業的不動產買賣服務外,為保護民眾財產安全也發起「預防房產詐騙公益講座」活動,與里長、以及警察局等公部門合作,共同防堵不動產詐騙,獲得許多好評,如對講座活動有興趣可上雙北地區永慶房屋直營門店,了解更多相關資訊。


永慶房屋持續舉辦「預防房產詐騙公益講座」,為民眾剖析詐騙手法,進而避免受騙(永慶房產集團提供)。
永慶房屋持續舉辦「預防房產詐騙公益講座」,為民眾剖析詐騙手法,進而避免受騙(永慶房產集團提供)。