誠實仲介教戰「房詐」知識 揭密五大房產詐騙手法

(中央社訊息服務20240722 18:18:57)

詐騙猖獗且手法日新月異，而不動產詐騙案，只要受騙，就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走！為協助民眾警覺房地產詐騙，守護房產交易安全，永慶房屋自6月起深入鄰里與社區，攜手里長推廣防詐觀念，舉辦「預防房產詐騙公益講座」，預計暑假將舉辦百場講座。將完全揭密假屋主、假中人、假行情、假買方與假租客等「五大房產詐騙」，提供最全面的「房詐」知識！部分場次更邀請到警局警官，公私協力為民眾帶來第一手案例解析。

永慶房產專家—永慶房屋業管部陳賜傑協理指出，若有房產買賣需求，務必小心「假屋主，真詐財」、「假買方，真奪屋」詐騙手法。並以真實案例說明，房產詐騙不是個案。

案例解析1：「假屋主，真詐財」連權狀攏系假

陳賜傑表示，所謂的「假屋主」就是詐騙集團根本不是房屋所有權人，但先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋權狀，目的是騙取受害人的購屋款，一旦上當就可能「瞬間」被騙走數百萬元。過去就曾有受害人付了200萬元頭期款後，才發現屋主與仲介都是由詐騙集團假扮！

陳賜傑說明，這類的房產詐騙是瞄準多數人因為購售屋經驗少、對流程不熟悉，就用偽造的權狀與房屋資料，以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價格為藉口，要求受害人將買房頭期款匯款到私人帳戶，等錢到手後就消失，讓受害人求償無門。

案例解析2：「假買方，真奪屋」先給錢再行騙

另一個知名詐騙案，則是由藝人「薔薔」爸爸親身經歷、踢爆的騙房詐貸案，就是典型的「假買方」真奪屋。詐騙集團盯上自售房屋的薔爸，假借要以2000萬元購屋，簽約後更先支付200萬元頭款換取薔爸信任，背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。案發後才發現，該集團不僅以類似手法詐騙多達20多人，得手的房產也被拿來詐貸，連銀行機構也受騙，總共非法吸金超過1.8億餘元。

「現在的詐騙集團很有耐心也很有錢，先給錢再詐騙的案件屢見不鮮，一定要提高警覺。」陳賜傑表示，儘管個別案件的細節不同，但「假買方，真奪屋」的房產詐騙常見手法為，詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。

防堵詐騙有3步要注意：仲介、屋況與價金

若想避免受騙，陳賜傑提醒，在買賣中古屋時共有3步要注意：第一，除了委託有信譽、誠實的仲介公司，也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員；第二，若有特殊低於市場行情的價格，務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形，即使產權沒有問題，也要留意是否有「其他屋況瑕疵」；第三，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。

此外，陳賜傑補充，永慶房屋更率先響應內政部「地籍異動即時通」服務，只要是經由永慶房屋成交的買賣屋案件，消費者不用多花間跑地所，可經由永慶房屋專職代書協助，在辦理房屋過戶時併案申辦「地籍異動即時通」。將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知申請人，獲得即時的防護。