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台北大同區小宅需求提升最有感 近三成五是小宅交易

發稿時間:2024/07/19 18:01:01

(中央社訊息服務20240719 18:01:01)

永慶房產集團統計新青安上路前後七大都會區的房價變化,新竹縣市住宅總價和單價均上漲逾一成,七都最高。(房市示意圖)
永慶房產集團統計新青安上路前後七大都會區的房價變化,新竹縣市住宅總價和單價均上漲逾一成,七都最高。(房市示意圖)

2023年8月新青安優惠貸款政策上路後,助力房市買氣暢旺,全台房價明顯水漲船高,永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,對比新青安實施前後9個月的七都房市變化,發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後,其單價、總價皆有較大漲幅,尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。

新竹單價漲幅破一成 台北小宅漲勢明顯

根據實價登錄資料,新青安上路9個月,七大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅,其中新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於長年腹地受限,住宅供給相對不足,新竹又是台灣高科技核心地區,其房市前景看好,去年8月新青安上路後,其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足,以及需求強勁之下,新竹房價漲幅顯著,新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長,排名七都之首。

值得注意的是,新青安上路後,各都的總價、單價的增幅程度基本一致,唯有台北的單價漲幅(5%)明顯高於總價增幅(0.7%)。陳金萍說明,由於新青安有1000萬元的房貸上限,台北市平均總價約2500萬元,對一般受薪階級而言,購屋門檻高,因此出現在單價不斷上漲的情況下,只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後,台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元,漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅,也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

台北大同區小宅需求增長最明顯

進一步觀察新青安前後台北各區小宅(20坪內)的成交變化,發現大同區的小宅產品成交占比提升最多,從新青安上路前的26%大幅增加近9個百分點至新青安上路後35%。陳金萍指出,大同區因套房產品價格相對實惠,再加上捷運路網密集和西區門戶計畫利多,在新青安的助力之下,有效促動該區小宅產品的成交量成長,使交易占比明顯提升。

此外,內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示,這三個區分別坐擁台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區,是白領上班聚集之地,新青安上路之後,催動不少上班族利用新青安積極進場購買,帶動當地的小宅產品需求,小宅產品的成交占比因而提高。

表一、新青安實施前後七都成屋總價與單價變化

表一_新青安實施前後七都成屋總價與單價變化
表一_新青安實施前後七都成屋總價與單價變化

表二、新青安實施前後台北市各坪數產品平均單價變化

表二、新青安實施前後台北市各坪數產品平均單價變化
表二、新青安實施前後台北市各坪數產品平均單價變化

表三、新青安實施前後台北市20坪以下成屋成交占比變化

表三、新青安實施前後台北市20坪以下成屋成交占比變化
表三、新青安實施前後台北市20坪以下成屋成交占比變化