5月繳稅2／永慶稅費知識館 財政部新制 房屋連續繼承受惠！

(中央社訊息服務20240429 17:20:26)

你知道房屋繼承再出售，要繳財產交易所得稅還是房地合一稅嗎？永慶房屋創辦「稅費知識影音館」為民眾解答買賣屋常見稅費問題，每支影片都是一個主題，用3分鐘就可輕鬆吸收！將更新於《永慶房仲網》知識專區https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo，或永慶官方YouTube頻道https://www.youtube.com/@user-yg4cs2ve8d。

針對財政部在去年底放寬「連續繼承持有時間」認定標準，永慶房屋說明，過去若發生繼承再繼承情形，持有房屋時間僅能追朔至前一手，因此售屋所得恐因短期持有被課徵重稅。依照房地合一稅規定，房屋持有2年內轉售所得稅率為45%、2至5年為35%、5至10年為20%、10年以上則為15%。而新制放寬為同一房屋自買賣取得日開始後，不論經過幾次繼承都可累計持有時間，就可避免爸爸過世將房屋繼承給媽媽，媽媽再繼承給兒女時，兒女轉售卻被課徵重稅的情形。

而繼承房屋的售屋所得，得視取得或繼承房屋的時間，來判斷適用財產交易所得稅（依累進稅率繳納5至40%），還是適用房地合一稅（依持有時間繳15至45%）。共有三種情形：

一，假設繼承時間點為房地合一稅上路前，也就是2015年12月31日前，則售屋所得就得並於5月的財產交易所得一起申報；二，若是在2015年12月31日前取得房屋，但繼承時間點發生於2016年之後，則新舊制都適用，可選擇最優惠方式申報；三，若取得房屋與繼承時間點都在2016年以後，則適用房地合一稅制。

繼承房屋若有兩情況 出售所得可節稅

另外，永慶房屋補充，繼承的房屋若有尚未償還的抵押貸款債務，債務減去賣屋時的房屋評定與土地公告現值總額，若有剩餘屬於繼承取得房屋的成本，可以從售屋所得中扣除，達成節稅的效果。至於繼承後無力償還貸款、被迫賣屋的情形，則能申請非自願性出售房地產，適用稅率是20%，就算房屋持有時間在5年內也適用哦！

如果還想了解更多有關售屋時，如何規劃自用住宅優惠方案、重購退稅優惠方案，以達成節稅效果，可參考永慶房屋稅費知識影音館「繼承的房子如何規劃房地合一稅的節稅」影片！詳請請參考：https://knowhow.yungching.com.tw/article/3639