房市紅盤封關！ 六都12月交易量月增1.4% 年增16.0%

(中央社訊息服務20240103 09:52:56)六都會區公布2023年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,751棟，是2023年唯二突破2.3萬棟的月份，也是全年單月最佳表現。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，12月六都建物買賣移轉棟數月增1.4%，觀察各都會區表現增減互見，其中台北市月減2.5%，新北市月減3.5%，桃園市月減0.8%，台南市則因11月永康有超過500棟新屋交屋挹注，基期較高，讓台南市市月減25.2%，台中市月增32.6%，高雄微增1.3%。

陳金萍進一步指出，近期台股大漲，挑戰萬八大關，而2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。其中，台中市表現最為亮眼，2023年12月交易量5,699棟創24個月新高，主要受惠於北屯區較11月大增858棟，西屯區也有逾200棟的增長，大量交屋潮挹注帶動交易量成長；高雄市雖僅微增1.3%，但12月交易量3,546棟不僅是2023年單月最高，也是自2022年6月以來新高紀錄。整體而言，12月六都建物買賣移轉棟數量增1.4%，顯示目前房市需求穩定，自住、長期置產支撐房市交易動能，加上部分都會區有交屋潮挹注，讓2023年12月六都建物買賣移轉棟數較11月小幅量增。

另與2022年12月相比，2023年12月六都建物買賣移轉棟數年增16.0%；除了桃園市微減1.0%外，其餘五都均成長，其中以台南市大增37.1%表現最佳，其餘依序是高雄市年增28.4%，新北市年增16.8%，台中市成長15.7%，台北市年增12.4%。陳金萍指出，2022年12月全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞經濟景氣，加上當時國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，也影響房市交易表現，交易量能處於相對低檔，讓2023年12月六都交易量較2022年同期成長逾一成五。

陳金萍說明，進一步觀察2023年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為236,363棟，與2022年同期年減3.0%，是自2020年來最低交易紀錄，創四年新低。其中，台北市年減6.6%，新北市年減0.3%，桃園市與台中市年減7.3%與5.9%，高雄市年減2.3%，而台南市表現最為亮眼，較2022年成長8.1%，是六都中唯一年增的都會區。

陳金萍補充，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0%，顯示交易量能有撐，以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

表一、六都會區2023年12月建物買賣移轉棟數變化

表二、六都會區2023年全年建物買賣移轉棟數變化

表三、六都會區近六年建物買賣移轉棟數變化