崑大房管系大師講座 邀請吉家網李同榮董事長分享不動產走勢

(中央社訊息服務20221108 13:34:53)崑山科技大學房地產開發與管理系為了讓學生熟悉產業現況與即時學習新知，辦理「大師講座系列」，聘請業界專業師資為學生授課，10月21日邀請吉家網不動產李同榮董事長蒞校演講，為該學期大師講座揭開序幕，他憑藉數十年資深功力加上統計數據，帶領師生回顧既往房地產市場發展，並預測未來走勢，現場座無虛席。

李同榮董事長針對房地產演變情況分享現今趨勢，如都會近幾年人口密度高，房價上漲影響購買總價，因此都會小宅化情況相當明顯，觀察2011年與2022年兩波升息循環小宅交易狀況，2022上半年全國15坪以下小宅交易占比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點，可見建案規劃空間縮小，吻合市場剛性首購需求。

此外，李同榮董事長更提到少掉短線炒作的預售市場，在推案量不減反增的情況下，價格鬆動是遲早的問題，但第四季房價大幅鬆動機率不高，選後交易量是否回溫將是關鍵，而在租金持續高漲環境下，「買不如租」也不被成立。另針對平均地權修法打房政策，他也認為目前在市場機制邏輯上仍有諸多瑕疵，斷定此法年底前應有待商榷無法通過，最後他表示需要針對當下的世代、經濟與國際情勢、配合民生物價等，綜合多方影響因素作為判斷，對於未來的房市走向與市場發展才能有最精準的判斷。

房管系黃幹忠主任表示，近年因疫情、烏俄戰爭、美中經濟戰爭、中臺的情勢緊張等因素，造成房價與股市前景不明，不過市場不會永遠上漲或下跌，如何在資訊混亂與媒體唱衰之下，在不景氣中用理性分析，採取穩健的經營或投資方式成為首要考量。李同榮董事長透過自身豐富實戰經驗提點與分享房市資訊給現場聽眾，演說內容豐富精彩，獲得全場好評不斷，師生皆給予正向肯定。

最後，李同榮董事長以三句對聯總結臺南房市：「山窮水盡疑無路、柳暗花明又一村，橫批：華麗轉身」，以及「積極思想、豐富人生」贈與聽講者，獲得滿堂彩。

Kun Shan University：https://www.ksu.edu.tw/focusNews/detail/12496