永慶：實價登錄2.0成打炒房政策基礎 助房市穩定健康發展

(中央社訊息服務20220224 17:41:31)政治大學不動產研究中心23日於政大公企中心舉辦「房價與稅制」論壇，由研究中心主任賴宗裕教授主持，邀請永慶房產集團葉凌棋業務總經理針對房市和打炒房政策進行專題主講。論壇同時邀集內政部地政司王成機司長、文化大學環境設計學院楊松齡院長、政治大學地政系林左裕教授、臺北商業大學財政稅務系黃耀輝教授、財團法人崔媽媽基金會呂秉怡執行長，以及中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會于俊明秘書長，共六位產官學三方專家學者進行與談。

炒作遭抑制 數據顯示房市趨穩

永慶房產集團葉凌棋業務總經理於〈房市與打炒房政策之探討〉專題演講中表示，台灣近年房市在低利和資金潮的大環境下經濟表現優異，再加上國內疫情相對控制穩定等有利因素，讓房市信心回溫。熱絡的房市也引發部分投機人士哄抬房價，炒作獲利。中央和地方為打擊炒房，祭出各項抑制投機炒作的政策，包括：限制不動產貸款、圍堵投機管道、到檢舉炒作獎金制度等。

葉凌棋分析，自2021年12月內政部推出五大措施打炒房後，反映2021年12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，顯示市場氛圍轉趨觀望。此外，建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額成長趨緩，房市有降溫趨勢，同時，在內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，去年12月的預售屋轉售刊登量，也較前年同期明顯成長。顯示預售屋出現拋售潮，相關數據在在顯示政府積極打炒房已獲初步成效。

永慶：打炒房政策成功有賴實價登錄2.0

葉凌棋進一步指出，這些打炒房政策之所以能推行，關鍵在於「實價登錄2.0」的通過。「實價登錄2.0」要求預售屋即時登錄，唯有政府掌握了市場狀況，才能了解房市炒作發生的地方和手法，也才能據此制定打炒房政策，陸續推出「房地合一稅2.0」和內政部打炒房五大措施。「倘若政府當初沒有立法通過『實價登錄2.0』，2021年末的五大打炒房政策是無法實施的！」

葉凌棋總結，政府數次的打炒房措施，降低建商囤地，使房市維持正常供給；炒房管道確實圍堵，房市需求的炒作退場；再加上房市資訊公開透明，改變民眾對房價上漲的預期心理，讓不動產市場在產業面、供給面、需求面、價格面四大面向都產生正面效益，未來房市有利於自住、長期置產族群購屋，台灣離居住正義的願景更邁進一步。

政府強力稽查 預售屋違規比例下降

內政部地政司王成機司長分享，政府為遏止炒作房價歪風，針對不同炒作手法制定對應政策。圍堵投機炒房管道，更建立檢舉獎金制度，將一定比例的裁罰金額規劃為檢舉獎金，鼓勵民眾檢舉炒房行為，遏止炒房歪風。

除了「限制預售屋換約轉售」、「解約申報登錄」等措施，圍堵常見於炒作預售屋的手法外，政府也已強化預售屋的稽查，針對預售屋完（熱）銷假象、製造排隊購屋人潮等影響市場秩序行為進行裁罰。在近期中央地方聯合稽查的4波查核成果中，已裁罰金額超過1088萬。值得注意的是，在第4波稽查中，違規建案比例相較前三次稽查結果，違規比例明顯下降近2成，足見政府打炒房政策已陸續獲得初步成果。

政大不動產研究中心主任賴宗裕教授表示，攸關全民權益的房市政策，有賴產官學三方集合眾人經驗和智慧，方能提出全面完整的改革建議。未來政大不動產研究中心會定期舉辦論壇和研討會，並發表不動產月報，分析房市政策和法規，為健全的不動產產業環境貢獻一份心力。