交屋與換手潮推動 6月銀行新承做房貸創今年新高

（中央社記者蘇思云台北22日電）中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸金額為新台幣667.18億元，為今年以來單月最高。央行官員表示，疫情有影響看屋意願，但部分地區仍有交屋潮，還有房地合一稅2.0新制上路，也帶來一波換手潮。

今年6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額達667.18億元，不過只比上月微幅增加7.59億元，利率則微幅上升0.003個百分點到1.353%，仍在相對低檔水準。

央行經研處副處長蔡惠美表示，五大銀行新承做房貸金額微幅增加，疫情雖然有影響民眾看屋意願，房仲交易明顯減少，但部分地區仍有交屋潮，六都6月買賣移轉棟數較5月小幅月增1.1%、年增率仍逾26%。此外，房地合一稅2.0新制在7月上路，投資人趕著獲利了結，也帶來一波換手潮。

蔡惠美表示，如果去看六都買賣移轉棟數，台北市跟新北市的月增率都是負數，可能雙北地區疫情較嚴峻，受到部分影響。不過，部分地區仍有交屋潮，像台南市買賣移轉棟數月增率29.64%、年增率70.04%，有南科帶動的剛性需求存在，也有一些新建房屋交屋。

房價部分，從信義房價指數來看，雙北地區月增率為1.14%、年增10.12%。媒體詢問是否雙北房價沒受到疫情影響，蔡惠美指出，現在營建成本高又缺工，成本面還是會撐住房價，但疫情多少還是會影響議價。

至於房市後續景氣是否會受到新版房地合一稅與疫情雙重影響，蔡惠美表示，仍要持續觀察，目前房仲交易看起來會受到部分負面影響，要看7月下旬最後幾天是否有機會降級，就有機會加入一些正面影響。

另外，央行今天公布6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.096%，較5月下降0.173個百分點，是1994年7月以來的新低水準。

蔡惠美表示，6月初政府通過紓困4.0方案，這次新承做放款加權平均利率下滑，最主要是因為6月週轉金貸款、消費性貸款裡面，有很多是政府借款與個人紓困貸款，「這部分利率較低，因此拉低了平均利率」。（編輯：楊凱翔）1100722

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