看懂西班牙住房危機 建量減少推升房價 年輕人租不起批財團炒房

（中央社記者胡家綺馬德里19日專電）西班牙住房危機延燒，付不起房租的年輕人在全國各地發動大規模示威抗議，首都馬德里本月13日也出現2萬人遊行。西媒分析主因包括住房成本飆漲，遠高於薪資成長幅度，以及建屋量減少等。

「國家報」（El País）日前以專文提出10大數據，探討住房問題前因後果；特別指出西班牙近年來住房成本飆漲程度，遠高於薪資成長幅度。在2015年至2023年間，平均房價上漲47%、租金狂飆58%，但是薪資水準至2022年僅成長17%，幾乎與通貨膨脹率持平。

房價與薪資之間的鴻溝，在旅遊產業就業機會多、住房需求量高的自治區尤其嚴重，馬德里和巴利亞利群島（Islas Baleares）的房價飆升了63%，加泰隆尼亞（Cataluña）則高漲了57%。

房地產市場升溫的原因眾多，除了人口成長與旅遊業回春外，許多專家認為，建屋量的大幅減少是主因。

20年前房地產泡沫期間，西班牙平均每年建造30萬戶住宅，但在泡沫化後，平均每年僅建造9萬戶住宅。

此外，家戶數受到外來移民潮的推動，在2023年增加了22萬戶，比以往高出2倍，但卻未能刺激房屋建造量，造成住宅存量減少，推升房價上漲。

再來，西班牙社會住宅嚴重不足，2015年以來建造的房屋中，只有12%是社宅，「社宅占全國住宅總量比例」僅有2.5%，在歐盟國家吊車尾，不僅低於歐盟水準9%，更遠低於法國的17%和荷蘭的30%。

另個增加住房供應壓力的來源，則是外國人購屋量的增加。在房地產泡沫期間，外國人購屋僅占西班牙總體房屋交易量3%，2022年和2023年間則高達8%，共有超過10萬筆外國人購屋交易。

此現象尤其集中在沿海地區和地中海島嶼上，在阿利坎特（Alicante）、馬拉加（Málaga）和巴利亞利群島，外國人購屋比例甚至超過25%。

但是，在此同時，西班牙約有400萬間空屋，房屋空置率高達1/7。在人口超過10萬人的城市，由於房價高漲，房屋空置率超過8%，馬德里有近10萬間空屋、巴塞隆納有超過7萬5000間空屋。

以上種種因素，造成了西班牙迫在眉睫的住房危機，以及3大嚴重的經濟與社會後果。

首先，昂貴的房租令人窒息。31%的西班牙租屋族，每月得將超過40%的薪水拿來繳房租；65%的租屋族，得將25%的薪水用來付房租。

在西班牙，房租負擔未達收入25%的租屋族只占35%，低於歐盟平均48%，與瑞典的49%和德國的56%相去甚遠。

再來，今年西班牙18歲至34歲的青年與父母同住的比例高達66%，相較於2010年的50%，年輕人無力離家獨立的比例大增，與法國45%與德國31%對比，差距甚大。

最後，現在的年輕人比20年前的年輕人更窮了，年輕族群與父母輩的財富差距也更加極端。

20年前，西班牙40歲族群與70歲族群擁有的資產不相上下，幾乎都是房產，平均為歐元15萬（約新台幣530萬元）。在經歷房地產泡沫化、經濟危機乃至近年來的房價飆漲後，40歲族群平均僅有7萬5000歐元資產，而70歲族群則擁有22萬5000歐元資產。

被房租壓得喘不過氣的西班牙年輕人今年忍無可忍，他們憤而走上街頭發出怒吼，呼籲房東降低租金，譴責銀行和財團炒作房價，並要求政府緊急應對，以維護岌岌可危的居住正義。（編輯：唐佩君）1131019

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