韓劇孔曉振的煩惱 首爾租屋難

亞洲人怎麼住專題一（中央社記者姜遠珍首爾20日專電）今年熱播的韓劇「製作人」，劇中女主角孔曉振租約到期的房子，就是南韓特殊租屋系統，即先繳1/4至1/2保證金，租期內即不必再交任何租金，但這筆保證金可是一筆大數目。

在南韓，租房子通常有兩種方式，一是先付一筆保證金後，每月再向房東繳納事先談妥的定額月租金；另一種方式，是房客先繳付高額的傳貰金（類似保證金），租期內不必再繳交任何租金，當契約屆滿，房東會「完璧歸趙」，將傳貰金悉數退還給房客。

房東取得鉅額傳貰金後，便能在出租期間自由運用或投資，也可以利用銀行利率收取豐厚利息。

但在目前銀行利息幾乎滑跌至谷底情況下，房東大多不願意以傳貰方式出租房屋，以致將傳貰金的價碼高抬至接近房價的水準，這種願者上鉤租房風氣，更加重了首爾等大都會的租房難度。

據韓國不動產仲介公司透露，以今年10月為基準，首爾公寓的平均傳貰金為3億8875萬韓元（約新台幣1166萬元），比起去年底，傳貰金平均漲5000萬韓元（約新台幣150萬元）。

同一期間，韓國全國公寓的平均傳貰金則調漲2151萬韓元（約新台幣64萬元）至2億1783萬韓元（約新台幣653萬元），兩者相較，首爾公寓傳貰金的漲幅是全國公寓的兩倍多。

另外還有一種專門針對外籍人士的「爛在湯裡」租房法，與傳貰制度相似，也是種願打願挨的租屋形式。對於從海外來韓國就業的專業人士，諸如韓國大企業集團聘請的高級外國幹部、外資企業的高層幹部等，豪宅房東以「三年月租一把付，期滿拍屁股走人」的方式獅子大開口，房東能一次獲得高額資金，房客也省去每月繳租的麻煩。1041220

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