北市公辦都更首案 海砂屋松柏大廈將成耐震智慧宅

（中央社記者黃麗芸台北1日電）台北市士林區松柏大廈為長年發生磁磚、水泥剝落險況的海砂屋，居民考量住的安全，於50天內自行整合且都更意願達9成，成為北市首案申請公辦都更的社區，今天進行簽約並預計118年完工。

台北市都發局更新處今天舉行「士林松柏大廈公辦都市更新案」簽約典禮，包括台北市副市長李四川、台北住都中心執行長簡伯殷、品佳資產公司董事長徐秀蘭、品嘉集團創辦人胡偉良、士林區葫東里長郭淑玲及松柏大廈住戶共襄盛舉。

根據台北市更新處資料顯示，本案位於士林區重慶北路四段百齡橋基隆河水岸旁，預計興建地上25層、地下5層的住宅大樓，由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，公開評選由品佳資產管理顧問股份有限公司獲選為最優申請人，全案預計於民國118年完工，更新後將成安全、耐災、友善行人的智慧綠社區。

李四川致詞表示，現在北市要都更的房子，30年以上老屋約占7成，且40年、50年以上老房更多，但還是要一步一步做，「災害總是在我們忘記的時候來臨」，大家都不知道北市何時會遇到大地震，以現在防災耐震力來說都不足，只有靠都更盡快更新房子才能提高耐震力。

他認為，居住正義當然相當重要，但是居住安全絕對比居住正義還重要，生命沒了就什麼都沒了。所以今年3月都委會通過若為海砂屋給30%容積獎勵，耐震力小於規範0.35者也給30%容積獎勵，兩者相加已達60%。此案後續也會研究和捷運出入口銜接問題解法。

胡偉良隨後也說，此改建案不僅是要供住戶更安全住處外，也要提供更多社區環境改善，營造施工能力也是遙領先，會在既定期程'完成改建，請大家拭目以待。

更新處透過新聞稿表示，松柏大廈屋齡已超過39年，建物內外磁磚水泥剝落情況多，使得許多居民興起都更的想法，但整合初期意願不如預期，直到部分居民家中客廳、陽台出現天花板水泥掉落險況，並恰逢北市府推出自助人助型公辦都更相關政策，提高居民參與都更的共識。

同時，加上社區熱心人士積極奔走，建立通訊群組作為闢謠平台解決疑惑，經密切溝通才成功凝聚居民團結一致的決心，於50天內自行整合且都更意願高達9成，成為「搶頭香」送件申請公辦都更的社區。

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更新處提到，台北住都中心首次招商時，受到營建成本高漲、大環境不佳、住戶超選等因素影響而流標；經過中心與住戶之間不斷溝通，住戶也願意因應市場現況調整招商條件，以推動重建為首要目標，終於在第二次成功招商，讓本案向更新重建邁進一大步。

未來建物預計將取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章，更新處說，建築採退縮設計留設充足的開放步行空間，讓重慶北路四段的行人空間不再侷促壓迫，創造安全、耐災、友善行人的智慧綠社區。（編輯：張銘坤）1130701

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