猴年台中房市展望 價穩量縮房價持平

（中央社記者郝雪卿台中14日電）迎接猴年到來，對於大台中房市展望，台中市不動產開發產業同業公會理事長魏嘉銘今天說，在稅制及選舉兩大利空出盡後，房價不會跌跌不休，將會持平。

在過去的一年，魏嘉銘指出，房地產市場因為政府諸多政策打房，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，是14年來新低。

奢侈稅退場，房地合一稅的時代來臨，在新的一年裡，魏嘉銘說，在「稅制」與「選舉」等兩大影響房市的不確定因素底定後，對房市而言可說是利空出盡。

展望2016年，魏嘉銘指出，在國際經濟因素和政策未明的狀況下，建商在推案上趨於保守，預估全年推案量約新台幣1500億元到1600億元，與前一年比較，約減少15%。

2016房地合一稅制上路、投資客退場的機制下，魏嘉銘認為，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐，整體市場將回歸基本面，交易成數將回到過去預售占4成、結構中占3成、新成屋占3成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩扎穩打的健全模式，對整體市場是有利的。

由於許多大型建商暫緩推出新案或是採先建後售方式，魏嘉銘預期，明年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈個案表現，但因房地產相對於其他投資品，具有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價將持平，新成屋預估將有再拉大3%到5%的議價空間。

在產品方面，魏嘉銘指出，良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，例如草悟道特區、台灣大道周邊、4期、5期、8期等生活便利性較佳的區域，總價2000萬元以下或2到3房（30坪到50坪格局），將是市場主流。1050214

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