陳建仁：囤房稅2.0鼓勵房東釋出空屋 不影響租金
2023/7/7 17:15（7/7 17:33 更新）
（中央社記者賴于榛台北7日電）行政院長陳建仁今天表示，囤房稅2.0方案主要是將「閒置房屋」與「出租房屋」稅率差異化，房東只要將房屋出租，就不會受囤房稅影響，租屋價格自然也不會上升。
行政院會昨天通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅差別稅率2.0方案，除調整為「全國歸戶」讓分散囤房者無所遁形，同時調高房屋稅差別稅率為2%至4.8%。
囤房稅小百科
政院2023年7月6日通過房屋稅差別稅率2.0方案，重點有3項：（財政部研議房屋稅條例修法，行政院會通過後再送立法院審議，若順利三讀，預計2024年7月實施新制，2025年5月正式開徵）
- 將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」，讓分散囤房者無所遁形。
- 法定稅率從1.5%至3.6%整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外。
- 過去法規規範為地方政府「可」訂定差別稅率，未來則為「應」訂定差別稅率，等同全國各縣市都須推動囤房稅率。
2014年修正房屋稅條例
- 本人、配偶、直系親屬實際居住的自住房屋，稅率維持1.2%，但全國僅限3戶；3戶自住房屋以外的非自住房屋稅率（也就是持有第4戶以上的房屋），稅率則提高至1.5至3.6%，由地方政府依各自需求，訂定固定稅率或根據囤房數訂定差別稅率。
- 觀察各地方政府囤房稅的實施情形：共17個縣市對非自住房屋稅率都維持在最低稅率1.5%，僅4縣市提高。
桃園市：非自住房屋固定稅率2.4%
台北市：持有第2戶非自住房屋稅率2.4%，第3戶以上稅率3.6%
連江縣：持有第2戶非自住房屋稅率1.6%，第3戶以上2%
宜蘭縣：持有2戶以下非自住房屋稅率1.5%，持有3至7戶稅率2%，持有8戶以上稅率採最高3.6%課徵
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不過，為避免傷及無辜並鼓勵房東出租房屋，特定房屋稅率較輕，如房東出租且申報所得達租金標準，以及繼承取得共有房屋者，稅率將為1.5%至2.4%；建商餘屋2年以內，稅率則為2%至3.6%，給予建商2年銷售期。
陳建仁今天透過臉書表示，租屋族關注囤房稅2.0方案是否會影響租金，但這次方案主要是將「閒置房屋」與「出租房屋」的稅率差異化，房東只要將房屋出租，就不會被囤房稅影響，所以租屋價格自然不會上升。
他說，囤房稅不只要限縮炒房的空間，更是要讓房東更願意把空房釋出，無論是出租或是出售，都是釋出閒置住宅，讓有需要的人有機會租賃或購買。
陳建仁也呼籲，房東如果覺得出租很麻煩，可以考慮加入公益出租人行列，透過包租代管4.0協助，處理出租相關事宜，不只節稅，還有優惠措施。（編輯：林興盟）1120707
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