內政部推包租代管 提供租屋族多項保障

（中央社記者劉麗榮台北9日電）內政部8年20萬戶社會住宅政策，其中8萬戶是包租代管民間空屋，營建署國宅組長朱慶倫今天說，對一般承租民眾的好處是，可租到低於市價、有管理的房子，至少3年內不會被迫搬遷。

內政部推動8年20萬戶社會住宅，朱慶倫今天受訪指出，規劃興建12萬戶，其餘8萬戶，以包租代管民間空屋方式，希望提供誘因，讓房東把房子交給政府委託的業者管理，希望藉此健全國內租賃制度，也解決空屋問題，創造房東、業者、租客三贏局面。

房東方面，朱慶倫說，政府提供減稅優惠，房屋稅、地價稅，「住宅法」母法已明定可以減免，但由於這兩種稅屬於地方稅，將由地方政府訂定自治條例來決定減稅幅度；租屋所得稅部分，租金新台幣1萬元內免稅，超過1萬元部分，得扣60%為必要支出，其餘才報所得稅。此外，政府每年補助1萬元的修繕費用。

朱慶倫指出，政府希望引進專業的民間業者來管理包租、代管等業務，坊間一般熟知的信義、永慶、住商不動產等都洽談過，不少業者都滿有興趣。政府給予業者的誘因包括免營業稅、媒合和開發費論件計酬，可能損失的部分，政府都有補助。

居住於雙北地區的民眾，不少人是租房子，普遍經驗是好房子不容易找。未來的包租代管政策對民眾的好處為何？朱慶倫說，透過業者的包租代管，租屋管理有保障，民眾承租到的是有管理的房子，租金是市價八折到九折，弱勢民眾還有租金補助。

朱慶倫說，一般租屋族最怕搬遷，由於包租部分，房東一次要簽3年約，3年內，房東不能隨意收回或買賣房子，等於對承租方來說，至少有3年時間不用面臨搬遷問題。

他說，未來民眾可上業者的租賃平台租屋，雙北地區各2200戶，可能會有一到兩間業者來管理。

包租代管試辦計畫最快將於9月上路，朱慶倫表示，首年預算為新台幣22.8億元，規劃雙北各2200戶，桃園、台中各1600戶，台南、高雄各1200戶。目前台北市已開始招商，最快9月上路，其他縣市希望在10月前陸續展開。1060809

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。