升息助長房市觀望 六都4月買賣移轉棟數寫5年同期新低
（中央社記者江明晏台北1日電）台灣房屋集團趨勢中心指出，今年4月六都買賣移轉棟數合計共1萬6287棟，月減21.9%，年減27.4%，量能為5年同期新低，除清明連假致工作天數減少外，3月底央行第5度升息，也助長房市觀望。
台灣房屋集團趨勢中心發稿指出，根據六都地政局資料顯示，今年4月的買賣移轉棟數出爐，分別為台北1975棟，月減12.4%，年減28.1%；新北4170棟，月減24.7%，年減31.8%；桃園2654棟，月減21.8%，年減28%；台中3061棟，月減24.4%，年減33%；台南1796棟，月減17.7%，年減7.1%；高雄2631棟，月減23.6%，年減22.4%；六都合計共1萬6287棟，月減21.9%，年減27.4%，量能為近5年同期新低。
在各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近5年的同期低量，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第2，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，也使得今年前4個月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近5年量能最低迷。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較3月減少；其次是升息發酵，3月底央行第5度升息，讓第2季房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。
除了升息效應擴散外，後續房市還會受「平均地權條例」、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏，將是後續市場的關注重點之一。
觀察六都的買賣移轉熱區，以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟，年增647.4%，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關，刷新近53個月來的單月大量。
請輸入正確的電子信箱格式台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲從去年底開始，接連有案子完工，合計超過500戶量體陸續交屋，讓梧棲今年以來的量能不斷走高，加上當地房價相對親民，首購買盤持續進軍，一舉使梧棲4月躋身台中3大買賣移轉熱區。
善化的表現也搶眼，4月量能232棟，月增383.3%、年增562.9%。陳定中表示，善化受南科發展帶動，人口穩定增加，如今人口已將近5.2萬人，剛性買盤扎實，加上南科周邊近期也有新案交屋拉抬量能，吸引科技新貴買進，讓善化在4月異軍突起，成為台南買賣移轉的黑馬。（編輯：趙蔚蘭）1120501
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